Le marché locatif de Louveciennes offre un potentiel stable avec des rendements raisonnables et une demande forte dans les zones résidentielles et le centre-ville. Ciblez les quartiers bien desservis et les maisons pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.
Louveciennes est une commune résidentielle des Yvelines, proche de Saint-Germain-en-Laye et du Grand Paris. Le marché y est attractif pour l'investissement locatif grâce à la proximité de Paris tout en offrant un cadre de vie calme. Ce dossier présente les repères prix/loyers et les quartiers à privilégier pour un investissement rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.20 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.24 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Louveciennes).
Le marché locatif de Louveciennes offre un potentiel stable avec des rendements raisonnables et une demande forte dans les zones résidentielles et le centre-ville. Ciblez les quartiers bien desservis et les maisons pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie attractif et proximité de Paris assurent une demande locative pérenne; l'offre est équilibrée entre appartements et maisons.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
12 000 €/m²
Loyer moyen
32.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.20 %
moyenne ville
Prix moyen
9 000 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.93 %
moyenne ville
Population
7 563
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.20 %, maison ~2.93 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Hameau résidentiel (3.46 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Calme relatif et typologie pavillonnaire attractive. Loyers et prix plus accessibles, bonne option pour démontrer la capacité d'absorption locative dans le long terme.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 364 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Hameau résidentiel | 10 400 € | 30.0 € | 3.46 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 11 200 € | 32.0 € | 3.43 % |
| Zone pavillonnaire Est | 11 000 € | 31.0 € | 3.38 % |
| Rives de la Seine | 11 800 € | 33.0 € | 3.36 % |
| Gare et accès transport | 12 500 € | 33.0 € | 3.17 % |
| Centre-ville | 13 500 € | 34.0 € | 3.02 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 300 000 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 3.20 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 540 000 €, loyer mensuel indicatif 1 440 €, soit environ 3.20 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 960 000 €, loyer mensuel indicatif 2 867 €, soit environ 3.58 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 420 000 €, loyer mensuel indicatif 1 277 €, soit environ 3.65 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Louveciennes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
540 000 €
+ 43 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
3.20 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Louveciennes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
810 000 €
+ 64 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 980 €
estimation marché
Rendement brut
2.93 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Louveciennes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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