Le potentiel locatif de Louviers réside dans le duo centre-ville et zones pavillonnaires, offrant des surfaces adaptées aux primo-accédants et familles. Opportunité de rentabilité attractive sans volatilité excessive.
Louviers présente un tissu urbain mixte avec un cadre de vie agréable et une demande locative soutenue. Le marché affiche des loyers attractifs par rapport aux prix d'achat, notamment dans le centre et le secteur gare. Cet aperçu s'adresse à l'investisseur locatif recherchant un équilibre entre rendement et risques maîtrisés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.22 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.75 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Louviers).
Le potentiel locatif de Louviers réside dans le duo centre-ville et zones pavillonnaires, offrant des surfaces adaptées aux primo-accédants et familles. Opportunité de rentabilité attractive sans volatilité excessive.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des services, commerces et transports, avec une dynamique démographique favorable et une offre diversifiée de logements.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 782 €/m²
Loyer moyen
12.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.22 %
moyenne ville
Prix moyen
1 980 €/m²
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.26 %
moyenne ville
Population
18 350
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.22 %, maison ~6.26 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et environs (6.95 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne demande étudiante et pour jeunes actifs; rendement intéressant via colocations ponctuelles. Attention à la vacance hors périodes scolaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et environs | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
| Centre-ville | 2 350 € | 13.5 € | 6.89 % |
| Gare | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
| Saint-Victor - Portes anciennes | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
| Zone pavillonnaire des Peupliers | 1 800 € | 9.8 € | 6.53 % |
| Rive gauche – Hauts-de-Louviers | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 44 550 €, loyer mensuel indicatif 305 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 80 190 €, loyer mensuel indicatif 549 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 142 560 €, loyer mensuel indicatif 1 094 €, soit environ 9.21 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 62 370 €, loyer mensuel indicatif 487 €, soit environ 9.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Louviers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
80 190 €
+ 5 709 € notaire (est.)
Loyer mensuel
549 €
estimation marché
Rendement brut
8.22 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Louviers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
178 200 €
+ 12 192 € notaire (est.)
Loyer mensuel
930 €
estimation marché
Rendement brut
6.26 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Louviers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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