Guide investissement

Appart. 5.05 % brut

Maison 3.86 % brut

Investir à Lucciana

Corse · 6 091 habitants

Rentabilité locative attractive grâce à sa situation en Corse et à sa proximité avec Bastia; opportunités sur appartements bien situés et sur des maisons pavillonnaires.

Lucciana offre un potentiel locatif convaincant grâce à sa proximité de Bastia et à une offre de services en développement. Le marché est en consolidation avec des prix variés entre centre-ville et zones pavillonnaires. Cet aperçu est destiné à guider l’investisseur recherchant une rentabilité équilibrée en Corse.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.05 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.53 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Lucciana en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lucciana).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lucciana » : ~3 800 €/m², 5.05 % brut et ~3.53 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (5.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur axé sur le rendement stable avec tolérance moyenne au risque et intérêt pour des biens gérés à l'année.

Contexte marché à Lucciana

Rentabilité locative attractive grâce à sa situation en Corse et à sa proximité avec Bastia; opportunités sur appartements bien situés et sur des maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne mixité locative et proximité des pôles urbains, assurant une demande soutenue.

Données marché à Lucciana

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 800 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.05 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 091

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.05 %, maison ~3.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (5.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 5,25 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif: locataires familles à la recherche de calme et d’espace; bonne stabilité locative sur le long terme. Loyers plus abordables et potentiel de valeur à la revente. Risques: croissance démographique locale plus lente et dépendance au véhicule.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Campus universitaire	3 500 €	15.0 €	5.14 %
Rive nord en développement	3 400 €	14.5 €	5.12 %
Gare	3 800 €	16.0 €	5.05 %
Port et zone portuaire	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Centre-ville	4 200 €	17.0 €	4.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 5.05 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 5.05 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 304 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et saisonnalité touristique; coûts de gestion potentiellement élevés en centre-ville.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lucciana : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur axé sur le rendement stable avec tolérance moyenne au risque et intérêt pour des biens gérés à l'année.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (centre-ville / gare) et maisons pavillonnaires en zone nord.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.53 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lucciana. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

5.05 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lucciana (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

3.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lucciana). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lucciana

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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