Guide investissement

Appart. 5.50 % brut

Maison 4.64 % brut

Investir à Lucciana

Corse · 6 091 habitants

Le marché locatif de Lucciana présente une rentabilité attractive pour les investisseurs axés sur le rendement, notamment via les appartements bien situés et les maisons pavillonnaires.

Lucciana offre un potentiel locatif stratégique grâce à sa proximité de Bastia et à une offre de services croissante. Le marché se caractérise par des variations de prix entre centre et zones pavillonnaires, avec une demande stable pour les petites surfaces et les biens familiaux.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.85 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Lucciana en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lucciana).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lucciana » : ~3 005 €/m², 5.50 % brut et ~3.85 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (5.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable avec possibilité de gestion locative à l'année.

Contexte marché à Lucciana

Le marché locatif de Lucciana présente une rentabilité attractive pour les investisseurs axés sur le rendement, notamment via les appartements bien situés et les maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Bastia et renouvellement urbain soutiennent la demande locative.

Données marché à Lucciana

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 005 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 565 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.64 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 091

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.50 %, maison ~4.64 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (5.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 5,25 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif: locataires familles a la recherche de calme et d'espace; bonne stabilité locative sur le long terme. Loyers plus abordables et potentiel de valeur a la revente. Risques: croissance demographique locale plus lente et dependance au vehicule.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Campus universitaire	3 500 €	15.0 €	5.14 %
Rive nord en développement	3 400 €	14.5 €	5.12 %
Gare	3 800 €	16.0 €	5.05 %
Port et zone portuaire	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Centre-ville	4 200 €	17.0 €	4.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 125 €, loyer mensuel indicatif 345 €, soit environ 5.51 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 135 225 €, loyer mensuel indicatif 620 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 240 400 €, loyer mensuel indicatif 1 235 €, soit environ 6.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 175 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 6.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie régionale et à la saisonnalité touristique, coût de gestion élevé en centre-ville.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lucciana : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec possibilité de gestion locative à l'année.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé et maisons pavillonnaires

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.85 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lucciana. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

135 225 €

+ 9 349 € notaire (est.)

Loyer mensuel

620 €

estimation marché

Rendement brut

5.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lucciana (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

320 850 €

+ 21 626 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 240 €

estimation marché

Rendement brut

4.64 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Lucciana

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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