Guide investissement

Appart. 7.25 % brut

Maison 6.24 % brut

Investir à Lucé

Centre-Val de Loire · 15 602 habitants

Le marché locatif de Lucé offre des rendements attractifs grâce à une demande soutenue et à une offre diversifiée. Ciblez les appartements bien situés près des transports et les maisons dans les zones pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.

Lucé est une commune résidentielle proche de Chartres, bénéficiant d'une demande locative soutenue grâce à sa desserte et à ses infrastructures. Le marché présente des écarts entre le centre-ville attractif et les zones pavillonnaires calmes. Cet aperçu est conçu pour guider l'investisseur dans le choix des quartiers propices et des types de biens.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Lucé en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lucé).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lucé » : ~2 185 €/m², 7.25 % brut et ~5.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Est commercial (5.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable et une gestion gérable; idéal pour une diversification entre centre-ville et zones pavillonnaires.

Contexte marché à Lucé

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne proximité avec Chartres, réseau de transports et pôles scolaires qui soutiennent la demande locative.

Données marché à Lucé

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 185 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 128 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 602

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.25 %, maison ~6.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Est commercial (5.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Est commercial

Appart. 5,86 %Maison 5,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 150 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Zone à proximité des zones commerciales et services, attirant des locataires professionnels. Potentiel de valorisation grâce à des projets d’aménagement; risques liés à la volatilité des retail et à l’évolution des enseignes locales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Est commercial

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Est commercial	2 150 €	10.5 €	5.86 %
Campus	2 300 €	11.0 €	5.74 %
Nord pavillonnaire	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Sud résidentiel	2 000 €	9.5 €	5.70 %
Gare	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Centre-ville	2 900 €	13.0 €	5.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 54 625 €, loyer mensuel indicatif 330 €, soit environ 7.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 98 325 €, loyer mensuel indicatif 594 €, soit environ 7.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 174 800 €, loyer mensuel indicatif 1 183 €, soit environ 8.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 76 475 €, loyer mensuel indicatif 527 €, soit environ 8.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et à l’évolution des quartiers; dépendance au calendrier scolaire pour certains segments.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lucé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable et une gestion gérable; idéal pour une diversification entre centre-ville et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Est commercial (5.86 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sud résidentiel (2 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés en centre-ville et maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lucé. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

98 325 €

+ 6 909 € notaire (est.)

Loyer mensuel

594 €

estimation marché

Rendement brut

7.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lucé (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

191 520 €

+ 13 073 € notaire (est.)

Loyer mensuel

995 €

estimation marché

Rendement brut

6.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lucé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lucé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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