Guide investissement

Appart. 7.20 % brut

Maison 5.94 % brut

Investir à Ludres

Grand Est · 6 081 habitants

Rentabilité locative solide dans une ville bien connectee; privilegier les appartements centraux et les maisons familiales pour diversifier le portefeuille.

Ludres offre une base résidentielle attractive avec une proximité rapide de Nancy. Le marché locatif présente une demande soutenue, notamment pour les appartements centraux et les maisons familiales. Cet aperçu aide à cibler des investissements locatifs avec un équilibre entre rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Ludres en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ludres).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ludres » : ~1 968 €/m², 7.20 % brut et ~5.04 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-Ville (5.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour un primo-investisseur cherchant stabilité et exposition regionale, ou pour un portefeuille mixte axé sur le locatif long terme.

Contexte marché à Ludres

Rentabilité locative solide dans une ville bien connectee; privilegier les appartements centraux et les maisons familiales pour diversifier le portefeuille.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximite de Nancy et reseau de transport; offre varye et dynamique residentielle favorable a la location longue duree.

Données marché à Ludres

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 968 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 498 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.94 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 081

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

3.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.20 %, maison ~5.94 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-Ville (5.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-Ville

Appart. 5,25 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville anime avec commerces et services; demande locative soutenue et rotation elevee. Loyers plus eleves reflètent l accessibilite, mais le profil locatif peut etre plus exigeant economiquement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-Ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-Ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Gare	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Zone pavillonnaire	2 600 €	11.0 €	5.08 %
Campus	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Portes de Ludres	2 700 €	11.0 €	4.89 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 49 200 €, loyer mensuel indicatif 295 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 88 560 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 157 440 €, loyer mensuel indicatif 1 058 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 68 880 €, loyer mensuel indicatif 471 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance a l activité economique regionale et a l evolution demographique locale; fluctuations possible des loyers en periode de travaux urbains.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Ludres : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour un primo-investisseur cherchant stabilité et exposition regionale, ou pour un portefeuille mixte axé sur le locatif long terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-Ville (5.25 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement central et maison pavillonnaire dans zones bien desservies

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.04 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ludres. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

88 560 €

+ 6 263 € notaire (est.)

Loyer mensuel

531 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ludres (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

224 820 €

+ 15 275 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 113 €

estimation marché

Rendement brut

5.94 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ludres). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ludres

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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