Guide investissement
Appart. 8.01 % brut
Maison 4.37 % brut
Investir à Lunel
Occitanie · 26 185 habitants
Rendement attractif grâce à une forte demande locative et à la proximité de Montpellier. Potentiel de valorisation via les quartiers étudiés.
Lunel bénéficie d'un emplacement dynamique près de Montpellier, avec une population en croissance et une offre locative diversifiée. Le marché privilégie les petites surfaces dans le centre et des maisons en zones pavillonnaires, avec une demande soutenue toute l'année. Cet environnement offre des opportunités de rendement attractives tout en demandant une sélection rigoureuse des quartiers et des locataires.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.01 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.61 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 63/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Lunel » : ~2 249 €/m², 8.01 % brut et ~5.61 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus Sud (6.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, avec préférence pour petites surfaces bien situées et maisons familiales.
Contexte marché à Lunel
Rendement attractif grâce à une forte demande locative et à la proximité de Montpellier. Potentiel de valorisation via les quartiers étudiés.
Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Montpellier et densité démographique soutenue assurent une demande locative stable et potentiel de valorisation.
Données marché à Lunel
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
15.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.01 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.37 %
moyenne ville
Contexte
Population
26 185
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 63 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.01 %, maison ~4.37 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (6.38 %).
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