Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.74 % brut

Investir à Lunel

Occitanie · 26 185 habitants

Rendement et valorisation attendus grâce à une demande locative stable, surtout dans le centre et les zones pavillonnaires. Investir ici permet d'allier flux de loyers et potentiel de valorisation à moyen terme.

Lunel bénéficie d'une localisation attractive à portée de Montpellier et d'une population croissante. Le marché locatif privilégie les petites surfaces en centre-ville et des maisons dans les zones pavillonnaires, avec une demande soutenue. Cet environnement offre des opportunités de rendement attractives tout en comportant des risques liés à l'évolution économique locale.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 63/100

Simulez votre investissement à Lunel en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lunel).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lunel » : ~3 200 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Sud (6.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, avec préférence pour les petites surfaces en centre et les pavillons familiaux.

Contexte marché à Lunel

Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Montpellier et attractivité résidentielle locale assurent une demande locative soutenue et une valorisation potentielle des biens.

Données marché à Lunel

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

26 185

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 63 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (6.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Campus Sud

Appart. 6,38 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif : forte demande étudiante et jeunes professionnels. Avantages : rotation rapide et loyers robustes sur petites surfaces. Risques : saisonnalité et renouvellement plus rapide des baux; besoin de logements meublés et bien équipés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	3 200 €	17.0 €	6.38 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Zone pavillonnaire Est	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Port/Rives	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Centre-ville	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Gare	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Zone commerciale Nord	3 000 €	15.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution du pouvoir d'achat local et à la conjoncture économique; certains quartiers plus chers présentent un seuil de rentabilité élevé.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lunel : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, avec préférence pour les petites surfaces en centre et les pavillons familiaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Sud (6.38 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T2–T3 en centre-ville et pavillons en zones pavillonnaires; privilégier logements bien situés près des transports et services.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lunel. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lunel (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Lunel

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lunel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Lunel

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à LunelRendement locatif — Lunel Prix immobilier — Lunel Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Lunel

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Lunel.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat