Guide investissement

Appart. 6.90 % brut

Maison 6.02 % brut

Investir à Luynes

Centre-Val de Loire · 5 075 habitants

Le marché locatif de Luynes présente un équilibre entre rendement et valorisation, avec des quartiers offrant stabilité pour bailleurs et potentiel de croissance.

Luynes offre un cadre résidentiel de qualité à proximité de Tours. Le marché local montre une demande locative stable et des loyers maîtrisés. Cet aperçu est conçu pour guider l'investisseur dans le choix des biens et quartiers les plus rentables.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.90 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.83 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Luynes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Luynes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Luynes » : ~1 940 €/m², 6.90 % brut et ~4.83 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Vieux quartier historique (5.45 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant stabilité du cash-flow et valorisation à moyen terme, avec préférence pour des biens bien situés et syndic de copropriété efficace.

Contexte marché à Luynes

Le marché locatif de Luynes présente un équilibre entre rendement et valorisation, avec des quartiers offrant stabilité pour bailleurs et potentiel de croissance.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie prisé et proximité de Tours assurant une demande locative durable; forte attractivité des zones centrales et campus.

Données marché à Luynes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 940 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.90 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 099 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.02 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 075

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.90 %, maison ~6.02 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Vieux quartier historique (5.45 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Vieux quartier historique

Appart. 5,45 %Maison 5,05 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 850 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Vieux quartier historique générant une demande de locataires recherchant caractère et localisation. Loyers élevés mais potentiel de valorisation lié à la rénovation. Risque de coûts d’entretien plus élevés et de réglementation urbaine.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Vieux quartier historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 165 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Vieux quartier historique	3 300 €	15.0 €	5.45 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Proche gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Zone pavillonnaire sud	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Proche campus	3 250 €	14.0 €	5.17 %
Rive nord résidentielle	3 100 €	13.0 €	5.03 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 48 500 €, loyer mensuel indicatif 279 €, soit environ 6.90 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 87 300 €, loyer mensuel indicatif 502 €, soit environ 6.90 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 155 200 €, loyer mensuel indicatif 1 000 €, soit environ 7.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 67 900 €, loyer mensuel indicatif 445 €, soit environ 7.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Marché relativement petit; dépendance à certaines structures (école, campus) et risque de saturation; coûts d'entretien et réglementation locaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Luynes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant stabilité du cash-flow et valorisation à moyen terme, avec préférence pour des biens bien situés et syndic de copropriété efficace.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Vieux quartier historique (5.45 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 centre-ville et maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.83 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Luynes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

87 300 €

+ 6 179 € notaire (est.)

Loyer mensuel

502 €

estimation marché

Rendement brut

6.90 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Luynes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

188 910 €

+ 12 900 € notaire (est.)

Loyer mensuel

948 €

estimation marché

Rendement brut

6.02 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Luynes

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Luynes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Luynes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à LuynesRendement locatif — Luynes Prix immobilier — Luynes Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Luynes

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Luynes.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat