Guide investissement

Appart. 4.67 % brut

Maison 4.55 % brut

Investir à Lys-lez-Lannoy

Hauts-de-France · 13 793 habitants

Le marché locatif de Lys-lez-Lannoy présente une opportunité solide avec des prix d’entrée abordables et une demande soutenue, notamment dans les zones centrales et estudiantines.

Lys-lez-Lannoy offre un environnement résidentiel attractif à proximité de Lille. Le marché locatif y combine une demande stable et des loyers compétitifs, avec des opportunités variées selon les quartiers. Cet aperçu cible les investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et risque maitrisé.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Lys-lez-Lannoy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lys-lez-Lannoy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lys-lez-Lannoy » : ~3 600 €/m², 4.67 % brut et ~3.27 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur orienté résidentiel, recherchant des rendements équilibrés avec une exposition modérée au risque; idéal pour un premier portfolio dans la région lilloise.

Contexte marché à Lys-lez-Lannoy

Le marché locatif de Lys-lez-Lannoy présente une opportunité solide avec des prix d’entrée abordables et une demande soutenue, notamment dans les zones centrales et estudiantines.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne desserte et densité résidentielle autour de Lille, offrant des locataires solvables et une rotation raisonnable.

Données marché à Lys-lez-Lannoy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 793

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.67 %, maison ~4.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 4,80 %Maison 4,32 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, prisé par les familles et les locataires longue durée. Rendement plus stable mais les volumes peuvent être plus faibles en dehors des périodes de forte demande. Proximité des écoles et commerces augmente l’attractivité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Campus Lys-Est	3 400 €	13.0 €	4.59 %
Nord proche Lille	3 200 €	12.0 €	4.50 %
Gare et accès rapide	3 500 €	13.0 €	4.46 %
Centre-ville	3 800 €	14.0 €	4.42 %
Périphérie Sud / zone industrielle	2 800 €	9.0 €	3.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie de Lille et à l’évolution régionale; vacance plus élevée dans les zones étudiantes et en période de forte offre.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lys-lez-Lannoy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur orienté résidentiel, recherchant des rendements équilibrés avec une exposition modérée au risque; idéal pour un premier portfolio dans la région lilloise.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Ouest (4.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Sud / zone industrielle (2 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et proche gare; Maison pavillonnaire pour diversification du portefeuille.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.27 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lys-lez-Lannoy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lys-lez-Lannoy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Lys-lez-Lannoy

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lys-lez-Lannoy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Lys-lez-Lannoy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Lys-lez-LannoyRendement locatif — Lys-lez-Lannoy Prix immobilier — Lys-lez-Lannoy Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Lys-lez-Lannoy

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Lys-lez-Lannoy.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat