Guide investissement

Appart. 8.03 % brut

Maison 6.20 % brut

Investir à Lys-lez-Lannoy

Hauts-de-France · 13 793 habitants

Le marché locatif de Lys-lez-Lannoy demeure attractif grâce à sa desserte et à la proximité des pôles d'emploi de la métropole lilloise. Opportunité de rendement équilibré entre appartements et maisons, avec des quartiers à privilégier selon le profil locatif.

Lys-lez-Lannoy offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Lille, avec une mixité de quartiers favorables à l'investissement locatif. Le marché présente une tension modérée et une demande soutenue pour les petites et moyennes surfaces. Cette fiche synthétise les quartiers clés et les profils investisseurs susceptibles de combiner rendement et risque maîtrisé.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.62 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Lys-lez-Lannoy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lys-lez-Lannoy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lys-lez-Lannoy » : ~2 035 €/m², 8.03 % brut et ~5.62 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (4.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et exposition modérée au risque; adapté pour un premier portefeuille dans la région lilloise et pour une diversification par quartier.

Contexte marché à Lys-lez-Lannoy

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte efficace et profil locatif mixte: demande étudiante et familles, avec potentiel de valorisation grâce au renouvellement urbain proche de Lille.

Données marché à Lys-lez-Lannoy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 035 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 239 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 793

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.03 %, maison ~6.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (4.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 4,50 %Maison 4,32 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, prisé par les familles et les locataires longue durée. Rendement plus stable mais les volumes peuvent être plus faibles en dehors des périodes de forte demande. Proximité des écoles et commerces augmente l’attractivité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	3 200 €	12.0 €	4.50 %
Campus Lys-Est	3 500 €	13.0 €	4.46 %
Nord proche Lille	3 300 €	12.0 €	4.36 %
Centre-ville	4 000 €	14.5 €	4.35 %
Gare et accès rapide	3 600 €	13.0 €	4.33 %
Périphérie Sud / zone industrielle	3 000 €	9.0 €	3.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 50 875 €, loyer mensuel indicatif 340 €, soit environ 8.02 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 91 575 €, loyer mensuel indicatif 612 €, soit environ 8.02 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 162 800 €, loyer mensuel indicatif 1 219 €, soit environ 8.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 71 225 €, loyer mensuel indicatif 543 €, soit environ 9.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie lilloise et au rythme des renouvellements urbains; saisonnalité du segment étudiant et sensibilité à la concurrence.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lys-lez-Lannoy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et exposition modérée au risque; adapté pour un premier portefeuille dans la région lilloise et pour une diversification par quartier.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Ouest (4.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Sud / zone industrielle (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et autour des gares; Maison pavillonnaire en zones pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.62 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lys-lez-Lannoy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

91 575 €

+ 6 462 € notaire (est.)

Loyer mensuel

612 €

estimation marché

Rendement brut

8.02 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lys-lez-Lannoy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

201 510 €

+ 13 733 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 040 €

estimation marché

Rendement brut

6.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lys-lez-Lannoy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lys-lez-Lannoy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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