Le marché locatif de Mably offre un équilibre entre loyers attractifs et prix d'achat raisonnables, avec un potentiel de rendement attractif pour les investisseurs actifs.
Mably est une commune de la Loire, proche de Saint-Étienne. Le marché locatif y reste stable et accessible. Cet aperçu met en lumière les quartiers à privilégier pour un investissement locatif durable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.84 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.79 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 54/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mably).
Le marché locatif de Mably offre un équilibre entre loyers attractifs et prix d'achat raisonnables, avec un potentiel de rendement attractif pour les investisseurs actifs.
Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entrée raisonnables et offre locative diversifiée, avec quartiers centraux et zones pavillonnaires adaptés à différents profils locataires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 463 €/m²
Loyer moyen
8.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.84 %
moyenne ville
Prix moyen
1 766 €/m²
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.03 %
moyenne ville
Population
7 382
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 54 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.84 %, maison ~7.03 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-Ouest, commerces (7.78 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier mixte avec commerces et services, attirant les profils actifs et jeunes couples. Risques modestes liés à l'usure des surfaces et à la gestion des charges de copropriété.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-Ouest, commerces | 1 850 € | 12.0 € | 7.78 % |
| Gare et accès rapide | 1 800 € | 11.5 € | 7.67 % |
| Périphérie industrielle | 1 650 € | 10.5 € | 7.64 % |
| Pavillonnaire nord | 1 700 € | 10.8 € | 7.62 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 12.0 € | 7.58 % |
| Est résidentiel | 1 750 € | 11.0 € | 7.54 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 36 575 €, loyer mensuel indicatif 209 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 65 835 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 117 040 €, loyer mensuel indicatif 747 €, soit environ 7.66 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 51 205 €, loyer mensuel indicatif 333 €, soit environ 7.80 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mably. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
65 835 €
+ 4 760 € notaire (est.)
Loyer mensuel
375 €
estimation marché
Rendement brut
6.84 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Mably (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
158 940 €
+ 10 918 € notaire (est.)
Loyer mensuel
931 €
estimation marché
Rendement brut
7.03 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mably). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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