Le marché locatif à Mably offre un équilibre entre loyers attractifs et prix d'achat raisonnables, favorisant un rendement mesuré mais durable.
Mably est une commune de la Loire, proche de l'agglo Saint-Étienne. Le marché locatif y reste relativement abordable avec une demande stable. Cet état des lieux vise à identifier les quartiers à privilégier pour un investissement locatif durable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.67 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.37 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 54/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mably).
Le marché locatif à Mably offre un équilibre entre loyers attractifs et prix d'achat raisonnables, favorisant un rendement mesuré mais durable.
Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entrée raisonnables et dynamique démographique stable facilitant la location à long terme.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.67 %
moyenne ville
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.20 %
moyenne ville
Population
7 382
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 54 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.67 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-Ouest, commerces (7.78 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier mixte avec commerces et services, attirant les profils actifs et jeunes couples. Risques modestes liés à l'usure des surfaces et à la gestion des charges de copropriété.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-Ouest, commerces | 1 850 € | 12.0 € | 7.78 % |
| Gare et accès rapide | 1 800 € | 11.5 € | 7.67 % |
| Périphérie industrielle | 1 650 € | 10.5 € | 7.64 % |
| Pavillonnaire nord | 1 700 € | 10.8 € | 7.62 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 12.0 € | 7.58 % |
| Est résidentiel | 1 750 € | 11.0 € | 7.54 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 7.67 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 8.58 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 8.74 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mably. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
518 €
estimation marché
Rendement brut
7.67 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Mably (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
7.20 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mably). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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