Guide investissement
Appart. 9.01 % brut
Maison 7.70 % brut
Investir à Macouria
Guyane · 18 847 habitants
Le marché locatif de Macouria présente un potentiel de rendement attractif pour les investisseurs cherchant du cash-flow et une valorisation progressive. L'accent est mis sur les appartements bien localisés et les maisons à fort potentiel.
Macouria est une commune dynamique de Guyane, à courte distance de Cayenne. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue et d'un portefeuille diversifié de biens. Cette fiche synthétise les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser le rendement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.01 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.31 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Macouria » : ~2 100 €/m², 9.01 % brut et ~6.31 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (9.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs axés cash-flow stable et gestion locative maîtrisée, prêts à diversifier sur les quartiers dynamiques et résilients.
Contexte marché à Macouria
Le marché locatif de Macouria présente un potentiel de rendement attractif pour les investisseurs cherchant du cash-flow et une valorisation progressive. L'accent est mis sur les appartements bien localisés et les maisons à fort potentiel.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Cayenne et diversité du parc immobilier, avec une demande locative soutenue dans les quartiers centraux et pavillonnaires.
Données marché à Macouria
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
15.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.01 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
14.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.70 %
moyenne ville
Contexte
Population
18 847
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
23.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.01 %, maison ~7.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (9.71 %).
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