Guide investissement
Appart. 7.45 % brut
Maison 5.73 % brut
Investir à Magnanville
Île-de-France · 6 155 habitants
Rentabilité locative stable et diversifiée: privilégiez les appartements bien situés près de la gare et les maisons familiales en zone pavillonnaire. Optimisez rendement et valorisation grâce à des biens adaptés à la demande locale.
Magnanville offre un marché locatif accessible avec un équilibre entre appartements en centre et maisons en zones résidentielles. La proximité des services, de la gare et des trajets quotidiens attire une clientèle locative variée. Cet aperçu vise à orienter un investisseur vers les opportunités les plus pertinentes.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.45 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.21 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Magnanville » : ~2 706 €/m², 7.45 % brut et ~5.21 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus Magnanville (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant du rendement stable en Île-de-France, avec préférence pour les quartiers à forte rotation locative et à bonne desserte transport.
Contexte marché à Magnanville
Rentabilité locative stable et diversifiée: privilégiez les appartements bien situés près de la gare et les maisons familiales en zone pavillonnaire. Optimisez rendement et valorisation grâce à des biens adaptés à la demande locale.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité gare et services, offre mixte, liquidité élevée.
Données marché à Magnanville
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
16.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.45 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.73 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 155
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
4.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.45 %, maison ~5.73 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Magnanville (6.00 %).
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