Rentabilité locative attractive à Magnanville grâce à une offre diversifiée et à la proximité des axes Paris-Nantes. Investissez dans des appartements bien situés ou des maisons familiales pour optimiser rendement et valorisation.
Magnanville présente un marché locatif accessible avec un équilibre entre appartements en centre et maisons en zones résidentielles. La demande est soutenue par la proximité des services et de la gare. Cet aperçu vise à orienter un investisseur vers les opportunités les plus pertinentes.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.67 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.97 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Magnanville).
Rentabilité locative attractive à Magnanville grâce à une offre diversifiée et à la proximité des axes Paris-Nantes. Investissez dans des appartements bien situés ou des maisons familiales pour optimiser rendement et valorisation.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne stabilité locative grâce à la proximité des transports et des services, avec des surfaces adaptées à la demande moyenne.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 600 €/m²
Loyer moyen
17.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.67 %
moyenne ville
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.97 %
moyenne ville
Population
6 155
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.67 %, maison ~4.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Magnanville (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier ciblé étudiants et jeunes actifs, forte demande en petites surfaces. Risques de fluctuation saisonnière et de vacance locative ponctuelle pendant les vacances universitaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus Magnanville | 3 200 € | 16.0 € | 6.00 % |
| Rives de la Seine | 3 600 € | 17.0 € | 5.67 % |
| Est Magnanville | 3 500 € | 16.5 € | 5.66 % |
| Zone pavillonnaire ouest | 3 400 € | 15.5 € | 5.47 % |
| Gare Magnanville | 3 800 € | 17.0 € | 5.37 % |
| Centre-ville | 4 200 € | 18.0 € | 5.14 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 765 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 523 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Magnanville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
765 €
estimation marché
Rendement brut
5.67 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Magnanville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
261 000 €
+ 20 880 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
4.97 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Magnanville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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