Centre-Val de Loire · 11 057 habitants
Le marché locatif de Mainvilliers offre un rendement attractif dans les zones centre et gare, avec des opportunités variées selon le type de bien.
Mainvilliers offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Chartres, avec une demande locative soutenue. Le marché présente une diversité de profils locatifs, des appartements compacts en centre-ville aux maisons familiales en périphérie. Cette fiche réunit les chiffres clés et les quartiers à adresser pour optimiser un investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.71 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.40 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mainvilliers).
Le marché locatif de Mainvilliers offre un rendement attractif dans les zones centre et gare, avec des opportunités variées selon le type de bien.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie calme et proximité de Chartres, avec une diversité de quartiers offrant des profils locatifs variés.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 313 €/m²
Loyer moyen
14.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.71 %
moyenne ville
Prix moyen
2 689 €/m²
Loyer moyen
11.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.06 %
moyenne ville
Population
11 057
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.71 %, maison ~5.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire ouest (6.60 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Environnement résidentiel stable avec demande soutenue. Idéal pour diversification, rendement solide et risques maîtrisés, notamment pour des maisons individuelles.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire ouest | 2 000 € | 11.0 € | 6.60 % |
| Zone pavillonnaire est | 2 100 € | 11.5 € | 6.57 % |
| Campus / Études | 2 300 € | 12.5 € | 6.52 % |
| Gare / Proche Centre | 2 500 € | 13.5 € | 6.48 % |
| Centre-ville | 2 600 € | 14.0 € | 6.46 % |
| Bords de l'Eure | 2 400 € | 12.0 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 57 825 €, loyer mensuel indicatif 372 €, soit environ 7.72 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 104 085 €, loyer mensuel indicatif 669 €, soit environ 7.71 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 185 040 €, loyer mensuel indicatif 1 331 €, soit environ 8.63 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 80 955 €, loyer mensuel indicatif 593 €, soit environ 8.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mainvilliers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
104 085 €
+ 7 290 € notaire (est.)
Loyer mensuel
669 €
estimation marché
Rendement brut
7.71 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Mainvilliers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
242 010 €
+ 16 412 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 020 €
estimation marché
Rendement brut
5.06 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mainvilliers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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