Guide investissement

Appart. 4.89 % brut

Maison 3.62 % brut

Investir à Malakoff

Île-de-France · 30 292 habitants

Le marché locatif de Malakoff bénéficie d'une offre de petites surfaces bien situées et d'une accessibilité rapide vers Paris. La demande stable et les loyers soutenus maintiennent une rentabilité intéressante pour les investisseurs.

Malakoff offre un équilibre entre proximité de Paris et prix d'acquisition plus raisonnables. La demande locative est soutenue par les transports et les commerces, attirant une clientèle variée. Cette fiche propose des repères de prix, loyers et quartiers pour guider une acquisition locative rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.89 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Malakoff en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Malakoff).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Malakoff » : ~6 241 €/m², 4.89 % brut et ~3.42 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Plateau Nord (4.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré, privilégiant la proximité des transports et les petites surfaces optimisées pour la location.

Contexte marché à Malakoff

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transports, cadre résidentiel attractif et demande locative soutenue.

Données marché à Malakoff

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 241 €/m²

Loyer moyen

25.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.89 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 487 €/m²

Loyer moyen

22.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

30 292

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.89 %, maison ~3.62 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Plateau Nord (4.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Plateau Nord

Appart. 4,33 %Maison 3,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 600 €
Loyer / m² · mois: 31,0 €

Maison

Prix / m²: 7 500 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme avec une demande stable et des loyers plus accessibles. Bon potentiel pour familles et colocations ciblées. Risques: densité moindre limitant la valorisation rapide.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Plateau Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 301 000 € · 1 110 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Plateau Nord	8 600 €	31.0 €	4.33 %
Pavillonnaire Est	9 000 €	32.0 €	4.27 %
Pavillonnaire Ouest	9 400 €	32.5 €	4.15 %
Centre-ville	9 800 €	33.0 €	4.04 %
Gare Malakoff	10 200 €	34.0 €	4.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 156 025 €, loyer mensuel indicatif 636 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 280 845 €, loyer mensuel indicatif 1 145 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 499 280 €, loyer mensuel indicatif 2 279 €, soit environ 5.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 218 435 €, loyer mensuel indicatif 1 015 €, soit environ 5.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité des loyers à l’offre dense et à d’éventuels travaux urbains; dépendance à l’évolution du marché régional.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Malakoff : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré, privilégiant la proximité des transports et les petites surfaces optimisées pour la location.
Par quel quartier commencer: Plateau Nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces (T2–T3) autour des gares et zones pavillonnaires résidentielles, privilégier les biens avec stationnement et proximité transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.42 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Malakoff. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

280 845 €

+ 18 980 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 145 €

estimation marché

Rendement brut

4.89 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Malakoff (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

673 830 €

+ 44 973 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 030 €

estimation marché

Rendement brut

3.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Malakoff). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Malakoff

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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