Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Malemort

Nouvelle-Aquitaine · 8 027 habitants

Le marché locatif de Malemort offre un rendement brut attractif autour de 6% pour les appartements, avec des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires.

Malemort, ville moyenne de Nouvelle-Aquitaine, présente un marché locatif encore accessible pour un investisseur. La proximité avec Brive-la-Gaillarde et l offre de services soutiennent la demande de logements, particulièrement les appartements T2–T3 et les maisons pavillonnaires. Le potentiel de valorisation existe grâce à des prix au m² encore raisonnables et à un tissu résidentiel stable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Malemort).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Malemort » : ~1 800 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiant (7.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement modéré, prêt à intervenir sur des travaux simples et à anticiper les périodes de moisson locative.

Contexte marché à Malemort

Le marché locatif de Malemort offre un rendement brut attractif autour de 6% pour les appartements, avec des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au mètre carré encore raisonnables et demande locative soutenue grâce à l attractivité du centre et des équipements.

Données marché à Malemort

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 027

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiant (7.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone étudiant

Appart. 7,36 %Maison 7,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Zone proche d institutions et de services pour étudiants et jeunes actifs. Loyers plus élevés au m2 en raison de la demande étudiante, mais stabilité moindre et rotation plus forte. L investissement peut viser des appartements meublés et des bails courts ou étudiants. Attention à la volatilité saisonnière et à la nécessité d entretien régulier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiant	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Bois de Malemort	1 350 €	7.4 €	6.58 %
Zone pavillonnaire des Prés	1 400 €	7.5 €	6.43 %
Quartier des Tilleuls	1 650 €	8.6 €	6.25 %
Gare et faubourg	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Centre-ville	2 100 €	10.0 €	5.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l emploi local et à l évolution démographique; sensibilité aux taux d intérêt et au développement éventuel de l offre.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Malemort : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement modéré, prêt à intervenir sur des travaux simples et à anticiper les périodes de moisson locative.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiant (7.36 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bois de Malemort (1 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles, surfaces cibles 40–70 m².

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Malemort. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Malemort (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Malemort). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Malemort

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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