Guide investissement

Appart. 8.04 % brut

Maison 3.86 % brut

Investir à Malemort

Nouvelle-Aquitaine · 8 027 habitants

Rentabilité locative stable avec une demande locative soutenue dans le centre et les zones résidentielles. Opportunités d’investissement diversifiées entre appartements en centre et maisons pavillonnaires.

Malemort est une ville moyenne de Nouvelle-Aquitaine offrant un marché locatif encore accessible. La proximité avec Brive-la-Gaillarde et l'offre de services soutiennent la demande de logements, notamment les appartements T2–T3 et les maisons pavillonnaires. Le potentiel de valorisation existe grâce à des prix au m² raisonnables et à un tissu résidentiel stable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.04 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Malemort en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Malemort).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Malemort » : ~1 670 €/m², 8.04 % brut et ~5.63 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiant (7.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rentabilité durable et risque modéré, avec appétence pour travaux simples et gestion locative régulière.

Contexte marché à Malemort

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au mètre carré encore raisonnables et offre de services solide attirant locataires, notamment familles et jeunes actifs.

Données marché à Malemort

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 670 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.04 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 791 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 027

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.04 %, maison ~3.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiant (7.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone étudiant

Appart. 7,36 %Maison 7,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Zone proche d institutions et de services pour étudiants et jeunes actifs. Loyers plus élevés au m2 en raison de la demande étudiante, mais stabilité moindre et rotation plus forte. L investissement peut viser des appartements meublés et des bails courts ou étudiants. Attention à la volatilité saisonnière et à la nécessité d entretien régulier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiant	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Bois de Malemort	1 350 €	7.4 €	6.58 %
Zone pavillonnaire des Prés	1 400 €	7.5 €	6.43 %
Quartier des Tilleuls	1 650 €	8.6 €	6.25 %
Gare et faubourg	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Centre-ville	2 100 €	10.0 €	5.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 750 €, loyer mensuel indicatif 280 €, soit environ 8.05 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 75 150 €, loyer mensuel indicatif 504 €, soit environ 8.05 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 133 600 €, loyer mensuel indicatif 1 003 €, soit environ 9.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 58 450 €, loyer mensuel indicatif 446 €, soit environ 9.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et à l'évolution démographique; sensibilité aux taux d'intérêt et à l'évolution de l'offre nouvelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Malemort : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rentabilité durable et risque modéré, avec appétence pour travaux simples et gestion locative régulière.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiant (7.36 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bois de Malemort (1 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.63 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Malemort. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

75 150 €

+ 5 376 € notaire (est.)

Loyer mensuel

504 €

estimation marché

Rendement brut

8.05 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Malemort (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

251 190 €

+ 17 019 € notaire (est.)

Loyer mensuel

807 €

estimation marché

Rendement brut

3.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Malemort). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Malemort

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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