Guide investissement

Appart. 7.73 % brut

Maison 5.63 % brut

Investir à Malzéville

Grand Est · 7 927 habitants

Marché locatif stable et dynamique autour de Nancy, avec des rendements compétitifs grâce à des quartiers mixant centres et zones pavillonnaires.

Malzéville offre un cadre résidentiel proche de Nancy avec une accessibilité facilitée par les transports. Le marché présente une rentabilité attractive pour les investisseurs visant la stabilité et la diversification. La demande se concentre autour des zones dynamiques et des zones pavillonnaires calmes.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.73 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.41 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Malzéville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Malzéville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Malzéville » : ~1 857 €/m², 7.73 % brut et ~5.41 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus proche (5.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à des investisseurs recherchant une exposition urbaine à proximité de Nancy, avec préférence pour mix appartement/maison et locatifs à forte demande étudiante et familiale.

Contexte marché à Malzéville

Marché locatif stable et dynamique autour de Nancy, avec des rendements compétitifs grâce à des quartiers mixant centres et zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Nancy et diversité des quartiers assurant une demande locative stable; cadre résidentiel attractif.

Données marché à Malzéville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 857 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.73 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 375 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.63 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 927

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.73 %, maison ~5.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus proche (5.89 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus proche

Appart. 5,89 %Maison 5,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 850 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 200 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Fort flux étudiant et jeunes professionnels, forte demande pour T2/T3. Rotation plus élevée mais rendement potentiel important pendant l'année scolaire. Risque: pics saisonniers et travaux universitaires éventuels.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus proche

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 142 500 € · 720 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus proche	2 850 €	14.0 €	5.89 %
Gare / Quartier Est	2 750 €	13.5 €	5.89 %
Rive Meurthe / Vallée	3 000 €	14.5 €	5.80 %
Centre-ville de Malzéville	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Zone pavillonnaire du Sablon	2 600 €	12.0 €	5.54 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 425 €, loyer mensuel indicatif 299 €, soit environ 7.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 565 €, loyer mensuel indicatif 538 €, soit environ 7.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 148 560 €, loyer mensuel indicatif 1 072 €, soit environ 8.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 995 €, loyer mensuel indicatif 477 €, soit environ 8.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution des transports et travaux publics; sensibilité aux fluctuations économiques locales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Malzéville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à des investisseurs recherchant une exposition urbaine à proximité de Nancy, avec préférence pour mix appartement/maison et locatifs à forte demande étudiante et familiale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus proche (5.89 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire du Sablon (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et zones dynamiques; petites maisons pavillonnaires

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.41 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Malzéville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

83 565 €

+ 5 932 € notaire (est.)

Loyer mensuel

538 €

estimation marché

Rendement brut

7.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Malzéville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

213 750 €

+ 14 543 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 003 €

estimation marché

Rendement brut

5.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Malzéville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Malzéville

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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