Investir à Mana dans l'immobilier locatif offre un équilibre entre prix d'acquisition raisonnables et loyers compétitifs, avec des quartiers variés pour cibler familles et professionnels.
Mana est une commune guyanaise où le marché locatif présente des opportunités intéressantes pour l'investisseur recherchant un rendement stable. Les loyers restent attractifs par rapport au prix d'achat moyen, notamment dans les zones centrales et résidentielles. Ce briefing propose des niveaux de prix et de loyers par quartier et des profils d'investisseur adaptés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.72 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.70 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~6 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mana).
Investir à Mana dans l'immobilier locatif offre un équilibre entre prix d'acquisition raisonnables et loyers compétitifs, avec des quartiers variés pour cibler familles et professionnels.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entrée raisonnables et demande locative structurelle due à la démographie et à l'inadéquation offre/demande.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 500 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.72 %
moyenne ville
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
10.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.67 %
moyenne ville
Population
11 764
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
6.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 6.72 %, maison ~6.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus proche / zone étudiante (7.26 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande ponctuelle pour petits appartements et colocations. Besoin d’offres adaptées et maintenance régulière.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus proche / zone étudiante | 1 900 € | 11.5 € | 7.26 % |
| Zone commerciale nord | 2 250 € | 13.5 € | 7.20 % |
| Rive Mana | 2 400 € | 14.0 € | 7.00 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
| Centre-ville | 2 650 € | 15.0 € | 6.79 % |
| Gare et Port | 2 300 € | 13.0 € | 6.78 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 62 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 112 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 7.52 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.67 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mana. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
112 500 €
+ 9 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
6.72 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Mana (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
900 €
estimation marché
Rendement brut
6.67 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mana). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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