Guide investissement

Appart. 7.35 % brut

Maison 5.75 % brut

Investir à Margny-lès-Compiègne

Hauts-de-France · 8 716 habitants

Le marché locatif y est favorable pour des biens bien situés autour du centre et de la gare, avec des rendements attractifs et une rotation locative régulière.

Margny-lès-Compiègne offre un cadre propice à l’investissement locatif dans l’agglomération de Compiègne. Le marché reste attractif grâce à des prix encore accessibles et à une demande locative soutenue par les transports et les services locaux. Ce profil présente les niveaux de prix et les quartiers à privilégier pour optimiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.35 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Margny-lès-Compiègne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Margny-lès-Compiègne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Margny-lès-Compiègne » : ~2 265 €/m², 7.35 % brut et ~5.14 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et transports (7.43 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré, prêt à investir dans des biens bien loués dans des secteurs bien desservis.

Contexte marché à Margny-lès-Compiègne

Le marché locatif y est favorable pour des biens bien situés autour du centre et de la gare, avec des rendements attractifs et une rotation locative régulière.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne desserte ferroviaire et proximité des services; profil locatif diversifié grâce à la demande étudiante et familiale.

Données marché à Margny-lès-Compiègne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 265 €/m²

Loyer moyen

13.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.35 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 520 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 716

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.35 %, maison ~5.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et transports (7.43 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et transports

Appart. 7,43 %Maison 6,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Quartier proche gare: forte rotation des locataires, demande stable pour les trajets quotidiens. Loyers relativement attractifs et occupation soutenue, mais dépendance aux flux de déplacement et à l’emploi local.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et transports	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Centre-ville	2 300 €	14.0 €	7.30 %
Campus et périphérie	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Rives de l'Oise	2 050 €	12.0 €	7.02 %
Zone commerciale et infrastructures	1 950 €	11.0 €	6.77 %
Zone pavillonnaire sud	1 700 €	9.5 €	6.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 56 625 €, loyer mensuel indicatif 347 €, soit environ 7.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 101 925 €, loyer mensuel indicatif 625 €, soit environ 7.36 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 181 200 €, loyer mensuel indicatif 1 244 €, soit environ 8.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 79 275 €, loyer mensuel indicatif 554 €, soit environ 8.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la conjoncture locale et à la rotation rapide dans certains quartiers; sensibilité saisonnière et concurrence des bailleurs.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Margny-lès-Compiègne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré, prêt à investir dans des biens bien loués dans des secteurs bien desservis.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et transports (7.43 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés Centre-ville ou proche gare; maisons pavillonnaires en périphérie pour stabilité du parc locatif.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.14 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Margny-lès-Compiègne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

101 925 €

+ 7 147 € notaire (est.)

Loyer mensuel

625 €

estimation marché

Rendement brut

7.36 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Margny-lès-Compiègne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

226 800 €

+ 15 406 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 086 €

estimation marché

Rendement brut

5.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Margny-lès-Compiègne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Margny-lès-Compiègne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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