Guide investissement

Appart. 9.51 % brut

Maison 7.00 % brut

Investir à Marly

Hauts-de-France · 12 024 habitants

Rentabilité potentielle sur le segment T2 et petites maisons, surtout autour du centre et des zones canal et gare.

Marly présente un marché immobilier raisonnable avec une demande locative soutenue, particulièrement autour du centre et des zones résidentielles. Les loyers et les prix au m² restent cohérents avec un investissement moyen standing et une valorisation potentielle à moyen terme. Cette fiche cible les quartiers offrant le meilleur compromis entre coût d'entrée, rendement et capacité de relocation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.51 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.66 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Marly en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marly » : ~1 491 €/m², 9.51 % brut et ~6.66 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (8.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux ou institutionnels recherchant un flux de loyers stable et une valorisation modérée à moyen terme.

Contexte marché à Marly

Rentabilité potentielle sur le segment T2 et petites maisons, surtout autour du centre et des zones canal et gare.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue dans les quartiers centraux et en périphérie, avec des prix d'entrée attractifs et un potentiel de valorisation.

Données marché à Marly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 491 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.51 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 631 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 024

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 9.51 %, maison ~7.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.82 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 8,82 %Maison 7,03 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Zone Campus offre une densité étudiante élevée et une demande locative régulière tout au long de l'année. Les petites surfaces se louent rapidement et offrent des rendements attractifs. Attention à la saisonnalité et à la vacance estivale, pouvant impacter les relocations annuelles. Privilégier des surfaces T2/T3 et des prestations adaptées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 700 €	12.5 €	8.82 %
Centre-ville	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Bords de canal	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Gare	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Périphérie ouest	1 450 €	8.5 €	7.03 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 275 €, loyer mensuel indicatif 295 €, soit environ 9.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 095 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 9.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 119 280 €, loyer mensuel indicatif 1 058 €, soit environ 10.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 185 €, loyer mensuel indicatif 471 €, soit environ 10.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'usure selon les zones et saisonnalité campus, ainsi que les travaux potentiels dans les vieux centres historiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Marly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux ou institutionnels recherchant un flux de loyers stable et une valorisation modérée à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (8.82 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie ouest (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire; privilégier les secteurs gare et canal pour flux et rotation maîtrisés.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.66 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

67 095 €

+ 4 843 € notaire (est.)

Loyer mensuel

531 €

estimation marché

Rendement brut

9.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

146 790 €

+ 10 114 € notaire (est.)

Loyer mensuel

856 €

estimation marché

Rendement brut

7.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marly

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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