Guide investissement

Appart. 7.64 % brut

Maison 9.97 % brut

Photo Art Institute of Chicago sur Unsplash

Investir à Marly

Grand Est · 9 971 habitants

Marché locatif stable avec des rendements attractifs dans les secteurs centraux et proches des transports. Bonne dynamique pour les T2/T3 et les maisons familiales.

Marly offre un équilibre entre accessibilité et potentiel locatif, avec une demande stable pour les petites surfaces en centre et des maisons familiales en zones résidentielles bien desservies. Le marché se caractérise par une clientèle locale et pendulaire liée à Metz. Les opportunités se concentrent sur les secteurs bien connectés, près des transports et des services.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Marly en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marly » : ~2 050 €/m², 7.64 % brut et ~5.35 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locatifs recherchant un rendement modéré avec exposition régionale; préférence pour petites surfaces et maisons familiales.

Contexte marché à Marly

Marché locatif stable avec des rendements attractifs dans les secteurs centraux et proches des transports. Bonne dynamique pour les T2/T3 et les maisons familiales.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Metz et offre locative diversifiée facilitant l’occupation et la résilience des loyers.

Données marché à Marly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 050 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.97 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 971

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.64 %, maison ~9.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 7,20 %Maison 6,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité et desserte train-bus avec forte demande pendulaire. Biens proches de la gare se louent rapidement, surtout les T2 et T3. Risques: bruit potentiel, mais prix au m2 restent compétitifs et attractifs pour les investisseurs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Proximité Campus	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Bords de Rivière / secteur loisirs	1 750 €	10.0 €	6.86 %
Zone pavillonnaire Est	1 950 €	11.0 €	6.77 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 51 250 €, loyer mensuel indicatif 326 €, soit environ 7.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 92 250 €, loyer mensuel indicatif 587 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 164 000 €, loyer mensuel indicatif 1 169 €, soit environ 8.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 71 750 €, loyer mensuel indicatif 521 €, soit environ 8.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie régionale et démographie pendulaire; sensibilité aux taux d’intérêt et à l’offre nouvelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Marly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locatifs recherchant un rendement modéré avec exposition régionale; préférence pour petites surfaces et maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bords de Rivière / secteur loisirs (1 750 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons familiales en zones pavillonnaires; privilégier les secteurs desservis par les transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.35 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

92 250 €

+ 6 507 € notaire (est.)

Loyer mensuel

587 €

estimation marché

Rendement brut

7.64 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 10 227 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 234 €

estimation marché

Rendement brut

9.97 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marly

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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