Guide investissement

Appart. 10.42 % brut

Maison 8.42 % brut

Investir à Marmande

Nouvelle-Aquitaine · 17 239 habitants

Rentabilité locative prévisible à Marmande grâce à une demande équilibrée entre centre et périphérie. Visez des appartements T2–T3 en centre et des maisons familiales en périphérie pour diversifier votre portefeuille.

Marmande offre un marché locatif stable en Nouvelle-Aquitaine avec une demande soutenue autour du centre et des zones bien desservies. Le coût d’entrée reste raisonnable et le potentiel de valorisation est présent à moyen terme. Cette fiche détaille les indicateurs clés et les quartiers à privilégier pour un investissement rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.29 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Marmande en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marmande).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marmande » : ~1 287 €/m², 10.42 % brut et ~7.29 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (6.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement et stabilité, idéal pour un premier investissement dans les quartiers bien desservis.

Contexte marché à Marmande

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Stabilité du marché et coût d’entrée attractif offrent une base solide pour une rentabilité durable.

Données marché à Marmande

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 287 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 388 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.42 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 239

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 10.42 %, maison ~8.42 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (6.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 6,38 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme et profil familial recherché. Loyers par m² plus bas en appartement mais potentiel de valorisation à long terme avec rénovations et services à proximité. Faible rotation et stabilité du portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	1 600 €	8.5 €	6.38 %
Rive de la Garonne	1 700 €	8.8 €	6.21 %
Campus Marmande	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Centre-ville	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Quartier du marché	2 000 €	9.5 €	5.70 %
Gare	1 900 €	9.0 €	5.68 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 32 175 €, loyer mensuel indicatif 280 €, soit environ 10.44 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 57 915 €, loyer mensuel indicatif 503 €, soit environ 10.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 102 960 €, loyer mensuel indicatif 1 002 €, soit environ 11.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 45 045 €, loyer mensuel indicatif 446 €, soit environ 11.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité dans certains quartiers et à la rotation locative; vigilance sur les zones sensibles aux nuisances et inondations près de la Garonne.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Marmande : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement et stabilité, idéal pour un premier investissement dans les quartiers bien desservis.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie; privilégier les quartiers centraux et la rive.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.29 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marmande. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

57 915 €

+ 4 230 € notaire (est.)

Loyer mensuel

503 €

estimation marché

Rendement brut

10.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marmande (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

124 920 €

+ 8 668 € notaire (est.)

Loyer mensuel

877 €

estimation marché

Rendement brut

8.42 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marmande). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marmande

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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