Le marché locatif de Marnaz présente un équilibre attractif entre rendement et coût d’entrée, avec des quartiers dynamiques à privilégier.
Marnaz offre un marché locatif équilibré entre demande résidentielle et prix d’entrée raisonnables. Cet aperçu présente les prix moyens au m², les loyers et le rendement potentiel pour orienter votre stratégie d’investissement. Vous y trouverez aussi les quartiers à cibler pour optimiser rentabilité et sécurité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.45 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.11 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marnaz).
Le marché locatif de Marnaz présente un équilibre attractif entre rendement et coût d’entrée, avec des quartiers dynamiques à privilégier.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Positionnement avantageux près d’Annecy et des commodités, avec une demande locative soutenue et une offre relativement linéaire pour les petites surfaces.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
6 200 €/m²
Loyer moyen
23.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.45 %
moyenne ville
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.69 %
moyenne ville
Population
5 827
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.45 %, maison ~3.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone éducative (4.50 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Solide demande pour petites surfaces près des établissements. Variation saisonnière des loyers et possibilité de pics pendant les périodes universitaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 320 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zone éducative | 6 400 € | 24.0 € | 4.50 % |
| Petites collectives et quartier mixte | 6 400 € | 21.0 € | 3.94 % |
| Zone pavillonnaire périphérique | 5 200 € | 17.0 € | 3.92 % |
| Centre-ville | 7 200 € | 23.0 € | 3.83 % |
| Gare et accès routier | 6 900 € | 22.0 € | 3.83 % |
| Collines et vue rurale proche | 5 100 € | 16.0 € | 3.76 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 155 000 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 4.45 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 279 000 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 4.45 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 496 000 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 217 000 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marnaz. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
279 000 €
+ 22 320 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 035 €
estimation marché
Rendement brut
4.45 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Marnaz (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
468 000 €
+ 37 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
3.69 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marnaz). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Marnaz.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat