Guide investissement

Appart. 5.82 % brut

Maison 4.51 % brut

Investir à Marsannay-la-Côte

Bourgogne-Franche-Comté · 5 309 habitants

Marché locatif stable près de Dijon, propice à une rentabilité mesurée et durable. Ciblez des T2–T3 en centre-ville ou des maisons avec jardin dans les zones pavillonnaires.

Marsannay-la-Côte est une commune résidentielle proche de Dijon offrant un potentiel locatif stable. Le marché présente une dynamique favorable pour les investisseurs recherchant une rentabilité mesurée et durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.82 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Marsannay-la-Côte en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marsannay-la-Côte).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marsannay-la-Côte » : ~2 869 €/m², 5.82 % brut et ~4.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Bourgogne (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur local ou primo-accédant cherchant à diversifier son portefeuille avec des biens résidentiels bien placés.

Contexte marché à Marsannay-la-Côte

Marché locatif stable près de Dijon, propice à une rentabilité mesurée et durable. Ciblez des T2–T3 en centre-ville ou des maisons avec jardin dans les zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Dijon et offre résidentielle attrayante, avec une demande locative soutenue et des quartiers variés. Potentiel de valorisation à moyen terme grâce à l'attrait de la ville et des infrastructures.

Données marché à Marsannay-la-Côte

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 869 €/m²

Loyer moyen

13.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.82 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 923 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.51 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 309

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.82 %, maison ~4.51 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Bourgogne (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Bourgogne

Appart. 4,80 %Maison 3,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Le secteur campus attire les profils étudiants et jeunes professionnels, avec une demande locative soutenue pour des petites surfaces et des colocations. Les loyers suivent le cycle universitaire et les périodes de stages, offrant une stabilité relative. Les projets d'infrastructure peuvent renforcer l'attractivité. Prioriser les surfaces compactes bien situées à proximité des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Bourgogne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Bourgogne	4 000 €	16.0 €	4.80 %
Gare	3 400 €	13.0 €	4.59 %
Centre-ville	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Zone commerciale et logements	3 500 €	12.5 €	4.29 %
Zone pavillonnaire des Bords de Saône	3 200 €	11.0 €	4.13 %
Les Hauts	3 600 €	12.0 €	4.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 71 725 €, loyer mensuel indicatif 348 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 129 105 €, loyer mensuel indicatif 626 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 229 520 €, loyer mensuel indicatif 1 246 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 100 415 €, loyer mensuel indicatif 555 €, soit environ 6.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'activité économique locale et à la dépendance du marché dijonnais. Fluctuations saisonnières dans les zones étudiantes.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Marsannay-la-Côte : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur local ou primo-accédant cherchant à diversifier son portefeuille avec des biens résidentiels bien placés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Bourgogne (4.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Bords de Saône (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou maison pavillonnaire avec jardin.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marsannay-la-Côte. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

129 105 €

+ 8 944 € notaire (est.)

Loyer mensuel

626 €

estimation marché

Rendement brut

5.82 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marsannay-la-Côte (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

263 070 €

+ 17 805 € notaire (est.)

Loyer mensuel

989 €

estimation marché

Rendement brut

4.51 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marsannay-la-Côte). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marsannay-la-Côte

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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