Guide investissement

Appart. 7.76 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Marsillargues

Occitanie · 6 587 habitants

Le marché locatif de Marsillargues offre une opportunité de rendement stable grâce à des loyers pertinents et des prix d'achat accessibles.

Marsillargues, petite ville de l'Hérault, présente un potentiel de rendement locatif attractif pour les investisseurs cherchant un emplacement rural proche des axes majeurs. Le marché est encore relativement équilibré avec une demande résidentielle soutenue. Les prix au mètre carré restent raisonnables par rapport aux grandes agglomérations voisines.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.76 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Marsillargues en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marsillargues » : ~1 700 €/m², 7.76 % brut et ~5.43 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Périphérie agricole (8.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable sur une ville moyenne de l'Occitanie, avec potentiel de valorisation et de diversification du portefeuille. Profil prudent privilégiant des biens bien situés et gérés à long terme.

Contexte marché à Marsillargues

Le marché locatif de Marsillargues offre une opportunité de rendement stable grâce à des loyers pertinents et des prix d'achat accessibles.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Centre-ville attractif et proximité des axes Montpellier-Nîmes, offrant une demande locative soutenue; mixité appartement/maison pour optimiser rendement et valorisation.

Données marché à Marsillargues

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.76 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 587

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.76 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie agricole (8.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Périphérie agricole

Appart. 8,14 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Zone plus calme et abordable, adaptée pour tenant principal ou investisseurs cherchant des loyers bas et valorisation future. Risque d'éloignement des services et de rotation plus élevée pour certains types de locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie agricole

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie agricole	1 400 €	9.5 €	8.14 %
Gare	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Proche commerces	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Quartier résidentiel calme	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: dépendance à l'emploi local et mobilité vers les grandes villes voisines; incertitudes liées à l'évolution démographique et à l'entretien des biens plus anciens.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Marsillargues : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable sur une ville moyenne de l'Occitanie, avec potentiel de valorisation et de diversification du portefeuille. Profil prudent privilégiant des biens bien situés et gérés à long terme.
Par quel quartier commencer: Périphérie agricole combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre-ville et zones proches gare, ou maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.43 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marsillargues. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marsillargues (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marsillargues). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marsillargues

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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