Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.16 % brut

Investir à Marsillargues

Occitanie · 6 587 habitants

Rendement locatif stable dans une ville moyenne de l'Occitanie, avec potentiel de valorisation et d’extension du parc locatif.

Marsillargues offre un cadre de vie agréable et une demande locative soutenue, notamment grâce à sa localisation entre Montpellier et Nîmes. Le marché présente des prix d’achat encore accessibles et une progression robuste des loyers. Pour l’investisseur, les quartiers centraux et les secteurs bien desservis constituent les meilleures opportunités, avec une gestion locative maîtrisée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Marsillargues en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marsillargues).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marsillargues » : ~2 778 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Proche commerces (8.09 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement sur une ville moyenne, avec préférence pour des biens bien situés et gérés à long terme.

Contexte marché à Marsillargues

Rendement locatif stable dans une ville moyenne de l'Occitanie, avec potentiel de valorisation et d’extension du parc locatif.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Centre-ville attractif et proximité des axes routiers majeurs stimulant la demande locative.

Données marché à Marsillargues

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 778 €/m²

Loyer moyen

13.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 783 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.16 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 587

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proche commerces (8.09 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Proche commerces

Appart. 8,09 %Maison 7,05 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,7 €

Synthèse secteur

Zone bénéficiant d'une offre commerciale variée; forte attractivité pour familles et jeunes couples. Rendements attractifs sur des surfaces bien situées, avec sensibilité à l'entretien et à la gestion des charges de copropriété.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Proche commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Proche commerces	1 750 €	11.8 €	8.09 %
Gare	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Périphérie agricole	1 400 €	9.2 €	7.89 %
Quartier résidentiel calme	1 680 €	10.8 €	7.71 %
Zone pavillonnaire	1 600 €	10.2 €	7.65 %
Centre-ville	1 850 €	11.5 €	7.46 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 69 450 €, loyer mensuel indicatif 347 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 125 010 €, loyer mensuel indicatif 625 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 222 240 €, loyer mensuel indicatif 1 244 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 97 230 €, loyer mensuel indicatif 554 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’emploi local et éventuels coûts de rénovation des biens plus anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Marsillargues : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement sur une ville moyenne, avec préférence pour des biens bien situés et gérés à long terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Proche commerces (8.09 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie agricole (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marsillargues. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

125 010 €

+ 8 674 € notaire (est.)

Loyer mensuel

625 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marsillargues (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

250 470 €

+ 16 971 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 076 €

estimation marché

Rendement brut

5.16 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marsillargues). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marsillargues

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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