Guide investissement

Appart. 5.14 % brut

Maison 4.69 % brut

Investir à Martignas-sur-Jalle

Nouvelle-Aquitaine · 7 850 habitants

Rendement locatif robuste grâce à la desserte ferroviaire et à la mixité des quartiers résidentiels et étudiants.

Martignas-sur-Jalle profite d'une proximité avantageuse avec Bordeaux et d'une démographie stable. La demande locative est soutenue par les étudiants, les jeunes actifs et les familles, avec des loyers attractifs et des taux de vacance bas. Cet équilibre offre des opportunités fiables pour investir dans des appartements bien situés ou des maisons pavillonnaires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Martignas-sur-Jalle en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Martignas-sur-Jalle).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Martignas-sur-Jalle » : ~4 200 €/m², 5.14 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Pôle Commercial (5.27 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour investisseurs souhaitant une exposition au sud-ouest bordelais avec gestion locative simple et rotation modérée.

Contexte marché à Martignas-sur-Jalle

Rendement locatif robuste grâce à la desserte ferroviaire et à la mixité des quartiers résidentiels et étudiants.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Bordeaux, desserte multicanale et stabilité démographique offrent une base locative solide et des opportunités de valorisation.

Données marché à Martignas-sur-Jalle

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 850

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~4.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pôle Commercial (5.27 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pôle Commercial

Appart. 5,27 %Maison 5,06 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Synthèse secteur

Secteur avec forte densité d’équipements et de services; forte demande pour petites surfaces et appartements bien connectés. Risques: saturation commerciale et fluctuations liées à l’activité locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pôle Commercial

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pôle Commercial	4 100 €	18.0 €	5.27 %
Campus	4 000 €	16.8 €	5.04 %
Zone pavillonnaire des Pins	3 700 €	15.2 €	4.93 %
Gare	4 300 €	17.5 €	4.88 %
Rives de Jalle	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Centre-ville	5 200 €	19.5 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’entrée élevés dans le centre et tension du marché peuvent peser sur la rentabilité à court terme.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Martignas-sur-Jalle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour investisseurs souhaitant une exposition au sud-ouest bordelais avec gestion locative simple et rotation modérée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Pôle Commercial (5.27 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Pins (3 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien desservi (centre/gare) et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Martignas-sur-Jalle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Martignas-sur-Jalle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

4.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Martignas-sur-Jalle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Martignas-sur-Jalle

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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