Rendement locatif solide sur petites surfaces en centre-ville et à proximité des transports, avec une demande soutenue. Opportunités de valorisation via rénovations ciblées dans les quartiers dynamiques.
Maubeuge présente un potentiel d'investissement locatif avec un marché stable et des loyers accessibles. Cette fiche détaille les niveaux de prix au mètre carré et les loyers moyens par quartier pour guider vos décisions. Le contexte régional et les atouts urbains soutiennent une rotation locative adaptée aux petits budgets.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
13.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~9.10 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Maubeuge).
Rendement locatif solide sur petites surfaces en centre-ville et à proximité des transports, avec une demande soutenue. Opportunités de valorisation via rénovations ciblées dans les quartiers dynamiques.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative résiliente et cadre attractif proche des services et transports; potentiel de valorisation via rénovations réfléchies.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 006 €/m²
Loyer moyen
10.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
13.00 %
moyenne ville
Prix moyen
960 €/m²
Loyer moyen
8.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.94 %
moyenne ville
Population
29 066
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 13.00 %, maison ~9.94 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (9.71 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité de la gare qui attire navetteurs et étudiants. Loyers relativement stables et turnover modéré. Risques: bruit et entretien des immeubles anciens.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 52 500 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 050 € | 8.5 € | 9.71 % |
| Campus | 1 000 € | 8.0 € | 9.60 % |
| Port et zone industrielle | 950 € | 7.5 € | 9.47 % |
| Rive de Sambre résidentiel | 1 150 € | 9.0 € | 9.39 % |
| Zone pavillonnaire | 900 € | 7.0 € | 9.33 % |
| Centre-ville | 1 200 € | 9.0 € | 9.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 25 150 €, loyer mensuel indicatif 273 €, soit environ 13.03 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 45 270 €, loyer mensuel indicatif 491 €, soit environ 13.02 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 80 480 €, loyer mensuel indicatif 977 €, soit environ 14.57 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 35 210 €, loyer mensuel indicatif 435 €, soit environ 14.83 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Maubeuge. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
45 270 €
+ 3 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
491 €
estimation marché
Rendement brut
13.02 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Maubeuge (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
86 400 €
+ 6 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
716 €
estimation marché
Rendement brut
9.94 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Maubeuge). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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