Rendements attractifs sur les petites surfaces situées en centre-ville et à proximité de la gare, avec une rotation locative maîtrisée. Le marché maubeugien bénéficie d'un accès facile aux services et transports, idéal pour un investissement locatif rentable.
Maubeuge présente un marché locatif stable avec une demande soutenue et des loyers attractifs. Cette fiche détaille les prix au mètre carré et les loyers moyens par quartier pour orienter vos décisions d'achat. Elle met également en évidence les angles d'optimisation et les risques à anticiper.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.51 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.96 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Maubeuge).
Rendements attractifs sur les petites surfaces situées en centre-ville et à proximité de la gare, avec une rotation locative maîtrisée. Le marché maubeugien bénéficie d'un accès facile aux services et transports, idéal pour un investissement locatif rentable.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative résiliente et emplacement stratégique proche transports et services; potentiel de valorisation grâce à rénovations ciblées.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 100 €/m²
Loyer moyen
7.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.51 %
moyenne ville
Prix moyen
930 €/m²
Loyer moyen
6.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.00 %
moyenne ville
Population
29 066
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.51 %, maison ~8.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (9.71 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité de la gare qui attire navetteurs et étudiants. Loyers relativement stables et turnover modéré. Risques: bruit et entretien des immeubles anciens.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 52 500 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 050 € | 8.5 € | 9.71 % |
| Campus | 1 000 € | 8.0 € | 9.60 % |
| Port et zone industrielle | 950 € | 7.5 € | 9.47 % |
| Rive de Sambre résidentiel | 1 150 € | 9.0 € | 9.39 % |
| Zone pavillonnaire | 900 € | 7.0 € | 9.33 % |
| Centre-ville | 1 200 € | 9.0 € | 9.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 195 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 351 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 699 €, soit environ 9.53 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 311 €, soit environ 9.69 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Maubeuge. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
49 500 €
+ 3 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
351 €
estimation marché
Rendement brut
8.51 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Maubeuge (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
83 700 €
+ 6 696 € notaire (est.)
Loyer mensuel
558 €
estimation marché
Rendement brut
8.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Maubeuge). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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