Le marché locatif de Mauguio présente un potentiel stable, avec des rendements attractifs sur des T2-T3 bien situés. Investir ici permet de diversifier son portefeuille tout en restant proche des axes Montpellier.
Mauguio offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Montpellier, avec une demande locative soutenue et des perspectives de valorisation. Le mètre carré moyen pour les appartements tourne autour de 3 200 €, avec des loyers suffisants pour viser des rendements intéressants. Le territoire bénéficie d'une bonne desserte et d'un littoral qui renforce l'attractivité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.73 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.01 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~5 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mauguio).
Le marché locatif de Mauguio présente un potentiel stable, avec des rendements attractifs sur des T2-T3 bien situés. Investir ici permet de diversifier son portefeuille tout en restant proche des axes Montpellier.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Montpellier et gare, desserte et dynamisme résidentiel avec rendement attractif.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 183 €/m²
Loyer moyen
15.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.73 %
moyenne ville
Prix moyen
2 817 €/m²
Loyer moyen
10.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.43 %
moyenne ville
Population
16 596
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.73 %, maison ~4.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port littoral (Carnon-Plage) (6.75 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Emplacement balnéaire avec forte attractivité saisonnière. Loyers élevés en été et demande moyenne hors saison. Gestion locative exigeante mais potentiel élevé.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Port littoral (Carnon-Plage) | 3 200 € | 18.0 € | 6.75 % |
| Campus | 3 000 € | 15.0 € | 6.00 % |
| Gare | 3 500 € | 17.0 € | 5.83 % |
| Centre-ville | 3 400 € | 16.0 € | 5.65 % |
| Zone mixte | 3 100 € | 13.0 € | 5.03 % |
| Zone pavillonnaire | 2 900 € | 12.0 € | 4.97 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 79 575 €, loyer mensuel indicatif 380 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 143 235 €, loyer mensuel indicatif 684 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 254 640 €, loyer mensuel indicatif 1 362 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 111 405 €, loyer mensuel indicatif 606 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mauguio. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
143 235 €
+ 11 459 € notaire (est.)
Loyer mensuel
684 €
estimation marché
Rendement brut
5.73 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Mauguio (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
253 530 €
+ 20 282 € notaire (est.)
Loyer mensuel
936 €
estimation marché
Rendement brut
4.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mauguio). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Mauguio.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat