Guide investissement

Appart. 9.22 % brut

Maison 6.88 % brut

Investir à Mauléon

Nouvelle-Aquitaine · 8 597 habitants

Rendement locatif attractif à Mauléon grâce à un mix centre-ville et quartiers périphériques, avec des opportunités sur appartements et petites maisons.

Mauléon présente un marché locatif mesuré avec une demande stable et des locataires variés. Cette fiche guide l'investisseur vers des opportunités de rendement tout en maîtrisant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.22 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.45 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mauléon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mauléon » : ~1 180 €/m², 9.22 % brut et ~6.45 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et quartiers étudiants (9.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et exposition modérée au risque, privilégiant les zones urbaines de moyenne taille.

Contexte marché à Mauléon

Rendement locatif attractif à Mauléon grâce à un mix centre-ville et quartiers périphériques, avec des opportunités sur appartements et petites maisons.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du centre, réseau de transports et diversité des quartiers offrant des segments locatifs variés.

Données marché à Mauléon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 180 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.22 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 329 €/m²

Loyer moyen

7.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.88 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 597

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.22 %, maison ~6.88 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et quartiers étudiants (9.82 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et quartiers étudiants

Appart. 9,82 %Maison 9,83 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 8,6 €

Synthèse secteur

Secteur étudiant dynamique durant l’année universitaire, grande demande pour 2 pièces et studios. Loyers et valeur locative restent soutenus malgré la saisonnalité. Le turnover peut être plus élevé que dans d’autres quartiers. Risque saisonnier limité par une alternance étudiants/travailleurs locaux. Rendement local favorable pour investisseurs adaptant leur offre à ce type de locataire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et quartiers étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et quartiers étudiants	1 100 €	9.0 €	9.82 %
Pavillonnaire Est	1 150 €	9.2 €	9.60 %
Écoquartier	1 180 €	9.4 €	9.56 %
Centre-ville	1 250 €	9.8 €	9.41 %
Gare	1 300 €	9.6 €	8.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 29 500 €, loyer mensuel indicatif 227 €, soit environ 9.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 53 100 €, loyer mensuel indicatif 408 €, soit environ 9.22 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 94 400 €, loyer mensuel indicatif 813 €, soit environ 10.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 41 300 €, loyer mensuel indicatif 362 €, soit environ 10.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au dynamisme démographique local et à l’emploi régional; risques saisonniers dans les zones touristiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mauléon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et exposition modérée au risque, privilégiant les zones urbaines de moyenne taille.
Par quel quartier commencer: Campus et quartiers étudiants combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.45 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mauléon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

53 100 €

+ 3 899 € notaire (est.)

Loyer mensuel

408 €

estimation marché

Rendement brut

9.22 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mauléon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

119 610 €

+ 8 316 € notaire (est.)

Loyer mensuel

686 €

estimation marché

Rendement brut

6.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mauléon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mauléon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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