Guide investissement

Appart. 5.79 % brut

Maison 6.04 % brut

Investir à Mayenne

Pays de la Loire · 12 900 habitants

Le marché locatif y est stable et accessible, avec des locataires recherchant des logements fonctionnels proches des services. Rentabilité mesurée et risque modéré.

Mayenne offre un marché locatif stable avec une demande soutenue dans le centre et les zones résidentielles périphériques. Le prix moyen au m² reste modeste, ce qui permet d'envisager des investissements avec un bon rapport rendement/prix. Cette fiche présente une vision synthétique du marché pour orienter vos décisions d'acquisition.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Mayenne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mayenne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mayenne » : ~1 700 €/m², 5.79 % brut et ~4.05 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Quartier historique (6.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs patrimoniaux recherchant un flux de revenus régulier et une diversification géographique; investisseurs débutants cherchant un marché calme avec des baux longs.

Contexte marché à Mayenne

Le marché locatif y est stable et accessible, avec des locataires recherchant des logements fonctionnels proches des services. Rentabilité mesurée et risque modéré.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Centre-ville attractif et demande locative régulière, couplés à des zones résidentielles périphériques offrant des opportunités de valorisation et de bonne demande.

Données marché à Mayenne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 350 €/m²

Loyer moyen

6.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.04 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 900

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.79 %, maison ~6.04 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier historique (6.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier historique

Appart. 6,25 %Maison 6,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,6 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Atout patrimoine et charme, qualité des appartements rénovés. L’attractivité locative est soutenue sur le segment moyen-haut. Des coûts d’entretien peuvent être plus élevés mais les loyers restent satisfaisants. Le quartier bénéficie d’un cachet qui attire les locataires souhaitant confort et localisation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier historique	1 650 €	8.6 €	6.25 %
Proche gare	1 700 €	8.8 €	6.21 %
Zone campus	1 400 €	7.1 €	6.09 %
Centre-ville	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Rives de la Mayenne	1 650 €	8.2 €	5.96 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	7.3 €	5.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 205 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 369 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 735 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 327 €, soit environ 6.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’emploi local et à l’activité économique régionale; risques de vacance en période de ralentissement démographique ou économique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mayenne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs patrimoniaux recherchant un flux de revenus régulier et une diversification géographique; investisseurs débutants cherchant un marché calme avec des baux longs.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier historique (6.25 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone campus (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zone résidentielle, avec une préférence pour les petites surfaces bien situées.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.05 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mayenne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

369 €

estimation marché

Rendement brut

5.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mayenne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

612 €

estimation marché

Rendement brut

6.04 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mayenne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mayenne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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