Guide investissement

Appart. 9.09 % brut

Maison 6.35 % brut

Investir à Mayenne

Pays de la Loire · 12 900 habitants

Marché locatif attractif pour les petites surfaces et les pavillonnaires, avec une dynamique stable et une marge de valorisation.

Mayenne présente un marché locatif stable avec une demande soutenue dans le centre et les zones résidentielles périphériques. Les prix au m² restent modérés, offrant des opportunités d'investissement avec un bon rapport rendement/prix. Cette fiche synthétique guide les investisseurs locatifs vers les quartiers les plus prometteurs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.09 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Mayenne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mayenne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mayenne » : ~1 338 €/m², 9.09 % brut et ~6.36 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Proche gare (6.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs patrimoniaux et porteurs de projets locatifs, recherchant un flux de revenus régulier et une valorisation progressive.

Contexte marché à Mayenne

Marché locatif attractif pour les petites surfaces et les pavillonnaires, avec une dynamique stable et une marge de valorisation.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Centre-ville attractif et réseau de services, offrant une demande locative soutenue et des opportunités de valorisation à moyen terme.

Données marché à Mayenne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 338 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.09 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 451 €/m²

Loyer moyen

7.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 900

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.09 %, maison ~6.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proche gare (6.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Proche gare

Appart. 6,60 %Maison 6,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

L’emplacement proche des transports facilite l’accès pour les travailleurs et étudiants. Le profil locatif privilégie les logements fonctionnels et bien entretenus. La vacance reste raisonnable et le potentiel de valorisation est présent à moyen terme. La proximité de la gare est un facteur d’accessibilité attractif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Proche gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Proche gare	1 600 €	8.8 €	6.60 %
Centre-ville	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Rives de la Mayenne	1 560 €	8.2 €	6.31 %
Quartier historique	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Zone campus	1 420 €	7.2 €	6.08 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	7.4 €	5.92 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 33 450 €, loyer mensuel indicatif 254 €, soit environ 9.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 60 210 €, loyer mensuel indicatif 456 €, soit environ 9.09 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 107 040 €, loyer mensuel indicatif 909 €, soit environ 10.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 46 830 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 10.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’emploi local et à l’activité économique régionale; risque ponctuel de vacance en période de ralentissement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mayenne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs patrimoniaux et porteurs de projets locatifs, recherchant un flux de revenus régulier et une valorisation progressive.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Proche gare (6.60 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone campus (1 420 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones proches des transports; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.36 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mayenne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

60 210 €

+ 4 388 € notaire (est.)

Loyer mensuel

456 €

estimation marché

Rendement brut

9.09 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mayenne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

130 590 €

+ 9 043 € notaire (est.)

Loyer mensuel

691 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Mayenne

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mayenne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Mayenne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à MayenneRendement locatif — Mayenne Prix immobilier — Mayenne Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Mayenne

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Mayenne.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat