Marché locatif robuste pour les T2/T3 en centre et pavillonnaire, avec une rentabilité raisonnable et une valorisation potentielle à moyen terme.
Mazan offre un cadre provençal attrayant avec une population residente stable et des infrastructures adaptees. Le marche immobilier local reste accessible pour des investisseurs cherchant des biens en centre-ville et en zones pavillonnaires. La demande locative est alimentée par les services, les commerces et la proximite des poles d emploi.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.09 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.26 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mazan).
Marché locatif robuste pour les T2/T3 en centre et pavillonnaire, avec une rentabilité raisonnable et une valorisation potentielle à moyen terme.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Le prix d acquisition reste modéré par rapport aux grandes agglomérations et la demande locative est soutenue par les residents et les actifs travaillant sur le territoire.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 109 €/m²
Loyer moyen
10.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.09 %
moyenne ville
Prix moyen
2 704 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.90 %
moyenne ville
Population
6 269
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.09 %, maison ~4.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proche Carpentras - secteur campus (5.79 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Presence d etudiants et jeunes professionnels dans les environs. Demande locative en T2/T3 stable, durable. Important de viser renovations et services a proximite.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Proche Carpentras - secteur campus | 2 900 € | 14.0 € | 5.79 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 15.0 € | 5.63 % |
| Gare de Mazan | 3 100 € | 14.5 € | 5.61 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 700 € | 12.5 € | 5.56 % |
| Zone commerciale nord | 2 750 € | 12.5 € | 5.45 % |
| Hauts de Mazan / zone rurale périphérique | 2 600 € | 11.5 € | 5.31 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 725 €, loyer mensuel indicatif 268 €, soit environ 6.10 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 905 €, loyer mensuel indicatif 481 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 720 €, loyer mensuel indicatif 959 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 815 €, loyer mensuel indicatif 427 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mazan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
94 905 €
+ 6 682 € notaire (est.)
Loyer mensuel
481 €
estimation marché
Rendement brut
6.08 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Mazan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
243 360 €
+ 16 501 € notaire (est.)
Loyer mensuel
994 €
estimation marché
Rendement brut
4.90 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mazan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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