Guide investissement

Appart. 6.87 % brut

Maison 8.40 % brut

Investir à Mazé-Milon

Pays de la Loire · 5 815 habitants

Le marché locatif de Mazé-Milon présente une rentabilité attractive grâce à des loyers alignés et des prix d'achat raisonnables. Orientez vos acquisitions vers les secteurs à forte accessibilité et proximité des services pour optimiser rotation et valorisation.

Mazé-Milon présente un marché locatif attractif avec une demande stable et une offre diversifiée de biens, propice à la construction d’un portefeuille locatif. Les prix d’achat restent raisonnables par rapport aux grandes agglomérations, avec des segments attractifs pour le rendement. Le territoire combine patrimoine et proximité des services, offrant une valorisation mesurée mais durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.87 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Mazé-Milon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mazé-Milon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mazé-Milon » : ~2 000 €/m², 6.87 % brut et ~4.81 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Quartier Gare (6.90 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant rendement stable et volatilité faible, ou investisseur débutant souhaitant démarrer un portefeuille locatif cohérent en ville moyenne.

Contexte marché à Mazé-Milon

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée raisonnables et tissu locatif résilient; diversité des quartiers et des biens.

Données marché à Mazé-Milon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.87 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 464 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 815

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.87 %, maison ~8.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier Gare (6.90 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier Gare

Appart. 6,90 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité et proximité de la gare; forte demande pour T2–T3 et petits logements destinés à professionnels et étudiants; loyers attractifs; risques: sensibilité économique locale et dépendance à l'emploi régional.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier Gare	2 000 €	11.5 €	6.90 %
Centre-ville Mazé	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Rives de Sarthe	1 900 €	10.8 €	6.82 %
Zone pavillonnaire Est	1 850 €	10.5 €	6.81 %
Zone commerciale et activités	1 950 €	11.0 €	6.77 %
Vallée agricole et accès routier	1 700 €	9.5 €	6.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 50 000 €, loyer mensuel indicatif 286 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 515 €, soit environ 6.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 160 000 €, loyer mensuel indicatif 1 026 €, soit environ 7.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 457 €, soit environ 7.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance locative ponctuelle et dépendance à l'activité économique locale; rénovation potentielle nécessaire pour les biens anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mazé-Milon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant rendement stable et volatilité faible, ou investisseur débutant souhaitant démarrer un portefeuille locatif cohérent en ville moyenne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier Gare (6.90 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Vallée agricole et accès routier (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et gare; pavillons en périphérie pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.81 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mazé-Milon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

90 000 €

+ 6 358 € notaire (est.)

Loyer mensuel

515 €

estimation marché

Rendement brut

6.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mazé-Milon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

131 760 €

+ 9 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

923 €

estimation marché

Rendement brut

8.41 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mazé-Milon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mazé-Milon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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