Guide investissement

Appart. 5.35 % brut

Maison 8.16 % brut

Investir à Melle

Nouvelle-Aquitaine · 5 904 habitants

Rentabilité mesurée et liquidité élevée dans les quartiers centraux; opportunités intéressantes près de la gare et des zones étudiantes.

Melle présente un marché locatif attractif pour les investisseurs recherchant stabilité et rentabilité modérée. Le prix moyen au m² et les loyers s’inscrivent dans une fourchette raisonnable, avec des opportunités différenciées selon les quartiers. Ce dossier détaille les zones à privilégier et les risques à anticiper pour optimiser votre investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.35 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.74 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Melle en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Melle).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Melle » : ~1 900 €/m², 5.35 % brut et ~3.74 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (6.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux recherchant stabilité et gestion efficace, ou portefeuilles régionaux visant une valeur patrimoniale à moyen terme.

Contexte marché à Melle

Rentabilité mesurée et liquidité élevée dans les quartiers centraux; opportunités intéressantes près de la gare et des zones étudiantes.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative soutenue autour du centre et de la gare, avec une rotation maîtrisée et une bonne liquidité des actifs.

Données marché à Melle

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.35 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 208 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.16 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 904

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.35 %, maison ~8.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (6.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 6,71 %Maison 5,83 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants, saisonnière mais avec une certaine stabilité grâce aux locations longues. Rendements potentiels plus élevés sur petites surfaces, mais gestion de la rotation exigée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Portes de la ville	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Gare	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Rives de la Gartempe	1 500 €	7.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire des Vallons	1 600 €	8.0 €	6.00 %
Centre-ville	2 100 €	10.0 €	5.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 212 €, soit environ 5.36 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 381 €, soit environ 5.35 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 759 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 6.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à une part de locataires étudiants et à la conjoncture économique locale, risque de vacance saisonnière.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Melle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux recherchant stabilité et gestion efficace, ou portefeuilles régionaux visant une valeur patrimoniale à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (6.71 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Rives de la Gartempe (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements T2/T3 en centre-ville et zones proches gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.74 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Melle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 060 € notaire (est.)

Loyer mensuel

381 €

estimation marché

Rendement brut

5.35 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Melle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

108 720 €

+ 7 596 € notaire (est.)

Loyer mensuel

739 €

estimation marché

Rendement brut

8.16 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Melle

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