Guide investissement

Appart. 6.92 % brut

Maison 6.29 % brut

Investir à Melun

Île-de-France · 42 367 habitants

Le marché locatif de Melun présente une combinaison rendement/risque équilibrée, avec des quartiers bien desservis et des infrastructures en développement.

Melun offre un marché immobilier accessible avec une localisation proche de Paris. Le centre-ville et les zones pavillonnaires permettent de viser différents profils locatifs. Cet aperçu fournit des chiffres réalistes et indique les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.92 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.84 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Melun).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Melun » : ~2 600 €/m², 6.92 % brut et ~4.84 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.98 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et valorisation à moyen terme; profils privilégiés : petites surfaces en centre et maisons familiales dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Melun

Le marché locatif de Melun présente une combinaison rendement/risque équilibrée, avec des quartiers bien desservis et des infrastructures en développement.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne liquidité et potentiel de valorisation grâce à l'amélioration des transports et à la demande soutenue.

Données marché à Melun

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.92 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

42 367

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.92 %, maison ~6.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.98 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,98 %Maison 6,44 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 750 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 050 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville, cœur historique et économique. Demande soutenue et loyers élevés. Avantages: liquidité et valorisation potentielle; risques: concurrence élevée et sensibilité à l’évolution économique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 137 500 € · 830 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 750 €	16.0 €	6.98 %
Gare	2 600 €	15.0 €	6.92 %
Campus Melun-Sénart	2 500 €	14.0 €	6.72 %
Port du Loing	2 700 €	15.0 €	6.67 %
Champs-Fleurs	2 550 €	14.0 €	6.59 %
Zone pavillonnaire des Bocages	2 400 €	12.5 €	6.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 6.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 6.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 7.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 7.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'économie locale et à la vacance ponctuelle dans les secteurs étudiants et commerciaux.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Melun : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et valorisation à moyen terme; profils privilégiés : petites surfaces en centre et maisons familiales dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.98 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Bocages (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et maisons pavillonnaires; privilégier les secteurs gare et centre-ville pour équilibre rendement/liquidité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.84 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Melun. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Melun (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Melun). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Melun

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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