Guide investissement
Appart. 6.99 % brut
Maison 5.76 % brut
Investir à Mennecy
Île-de-France · 15 711 habitants
Le marché locatif de Mennecy présente un équilibre entre loyers attractifs et prix d'achat raisonnables, avec des dynamiques de demande solides dans le centre et autour de la gare.
Mennecy, située en Île-de-France, offre un cadre résidentiel agréable et une connectivité renforcée vers Paris. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue grâce à une population jeune et des services dynamiques. Pour l'investisseur, les opportunités se concentrent sur les appartements bien situés et sur les pavillons familiaux en périphérie.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.99 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.89 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Mennecy » : ~2 990 €/m², 6.99 % brut et ~4.89 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare et accès transports (6.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant stabilité et rendement régulier, avec une préférence pour les petites surfaces en centre et les maisons familiales en périphérie.
Contexte marché à Mennecy
Le marché locatif de Mennecy présente un équilibre entre loyers attractifs et prix d'achat raisonnables, avec des dynamiques de demande solides dans le centre et autour de la gare.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et bonne desserte vers Paris; croissance démographique locale et offre commerciale soutenue.
Données marché à Mennecy
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
17.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.99 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
14.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.76 %
moyenne ville
Contexte
Population
15 711
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.99 %, maison ~5.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès transports (6.46 %).
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