Le marché locatif de Mer offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec de fortes opportunités sur les T2-T3 en centre et autour du campus.
Mer est une ville moyenne du Centre-Val de Loire bénéficiant d'une vie locale dynamique et d'une desserte étudiants. Le marché locatif est actif notamment autour du campus et du centre. Cet aperçu présente les niveaux de prix et de loyers pour guider un investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.06 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.04 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mer).
Le marché locatif de Mer offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec de fortes opportunités sur les T2-T3 en centre et autour du campus.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité transports et services, demande étudiante soutenue autour du campus et du centre.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 159 €/m²
Loyer moyen
9.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.06 %
moyenne ville
Prix moyen
1 613 €/m²
Loyer moyen
7.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.67 %
moyenne ville
Population
6 235
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 10.06 %, maison ~5.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Pavillonnaire (6.80 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Populations familiales; loyers plus stables et durables. Moins de dynamique de flux mais meilleure résilience en période difficile.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone Pavillonnaire | 1 500 € | 8.5 € | 6.80 % |
| Campus Universitaire | 1 700 € | 9.5 € | 6.71 % |
| Port et Bords de Loire | 1 800 € | 9.5 € | 6.33 % |
| Gare | 2 000 € | 10.0 € | 6.00 % |
| Centre-ville | 2 300 € | 11.0 € | 5.74 % |
| Quartier Ancien | 2 100 € | 10.0 € | 5.71 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 28 975 €, loyer mensuel indicatif 243 €, soit environ 10.06 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 52 155 €, loyer mensuel indicatif 437 €, soit environ 10.05 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 92 720 €, loyer mensuel indicatif 871 €, soit environ 11.27 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 40 565 €, loyer mensuel indicatif 388 €, soit environ 11.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mer. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
52 155 €
+ 3 834 € notaire (est.)
Loyer mensuel
437 €
estimation marché
Rendement brut
10.05 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Mer (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
145 170 €
+ 10 007 € notaire (est.)
Loyer mensuel
686 €
estimation marché
Rendement brut
5.67 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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