Guide investissement
Appart. 6.27 % brut
Maison 5.41 % brut
Investir à Mériel
Île-de-France · 5 213 habitants
Investissez à Mériel pour profiter d'un rendement locatif stable et d'une desserte ferroviaire favorable; privilégiez les secteurs autour de la gare et du centre pour maximiser la rotation des locataires.
Mériel offre un cadre résidentiel en Île-de-France avec une demande locative soutenue autour de la gare et du centre-ville. Le marché présente des chiffres cohérents pour des investissements locatifs classiques, avec des opportunités en appartements comme en maisons. Une diversification par quartier permet de lisser les risques et d’optimiser les rendements.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.27 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.39 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Mériel » : ~3 602 €/m², 6.27 % brut et ~4.39 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Coulée Verte (5.28 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un flux de revenus stable via des biens locatifs dans une commune résidentielle proche de Paris.
Contexte marché à Mériel
Investissez à Mériel pour profiter d'un rendement locatif stable et d'une desserte ferroviaire favorable; privilégiez les secteurs autour de la gare et du centre pour maximiser la rotation des locataires.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne desserte et demande locative stable; mixité centre-ville et zones résidentielles offrant des opportunités de diversification.
Données marché à Mériel
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.27 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.41 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 213
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.27 %, maison ~5.41 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Coulée Verte (5.28 %).
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