Le marché locatif de Merville offre un rendement attractif grâce à une demande soutenue dans les quartiers centraux et à proximité des transports.
Merville présente un marché résidentiel mixte, avec une demande locative solide et une rotation modérée. Les loyers moyens et les prix au m² restent compatibles avec des investisseurs cherchant un bon rendement. La proximité avec les pôles urbains et les axes de transport soutiennent une vacance faible et une liquidité locative favorable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.60 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.32 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Merville).
Le marché locatif de Merville offre un rendement attractif grâce à une demande soutenue dans les quartiers centraux et à proximité des transports.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne desserte locale et proximité avec des pôles urbains, offrant un potentiel de rendement confortable pour les biens bien situés.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.60 %
moyenne ville
Prix moyen
1 200 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.50 %
moyenne ville
Population
9 652
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.60 %, maison ~7.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive nord historique (8.35 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier avec patrimoine et petites surfaces. Bon potentiel ROI avec une gestion active et réno légère.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 62 500 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rive nord historique | 1 250 € | 8.7 € | 8.35 % |
| Campus et environs | 1 450 € | 9.9 € | 8.19 % |
| Périphérie résidentielle | 1 400 € | 9.2 € | 7.89 % |
| Gare et accès | 1 500 € | 9.8 € | 7.84 % |
| Zone pavillonnaire sud | 1 350 € | 8.8 € | 7.82 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.61 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.66 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Merville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
67 500 €
+ 5 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
7.61 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Merville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
108 000 €
+ 8 640 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
7.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Merville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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