Guide investissement
Appart. 6.10 % brut
Maison 5.68 % brut
Investir à Merville
Occitanie · 6 440 habitants
Rendement locatif attractif grâce à une offre variée et à une accessibilité depuis les zones d'emploi et les pôles universitaires.
Le marché locatif de Merville offre un équilibre entre centres d'activités et quartiers résidentiels. Les prix d'achat restent raisonnables par rapport aux grandes métropoles, avec une demande soutenue des locataires liés à l'emploi et aux transports. Cet investissement peut viser une rotation locative stable et un bon rendement à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.10 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.27 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Merville).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Merville » : ~2 293 €/m², 6.10 % brut et ~4.27 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (6.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du rendement modéré, prêts à optimiser la gestion locative et à diversifier les biens entre centre et périphérie.
Contexte marché à Merville
Rendement locatif attractif grâce à une offre variée et à une accessibilité depuis les zones d'emploi et les pôles universitaires.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des pôles d'emploi et d'infrastructures, offre locative diversifiée et prix d'achat compétitifs.
Données marché à Merville
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.10 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.68 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 440
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.10 %, maison ~5.68 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (6.57 %).
Simulez votre projet à Merville
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Merville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Merville
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Merville.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
