Guide investissement

Appart. 4.40 % brut

Maison 3.88 % brut

Investir à Meylan

Auvergne-Rhône-Alpes · 18 573 habitants

Rentabilité locative solide et durable dans l'aire grenobloise, avec un focus sur les T2/T3 bien situés près des transports et commerces.

Meylan est une commune résidentielle prisée de l'agglomération grenobloise. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue notamment de familles et de jeunes actifs, tout en restant gérable grâce à la proximité des transports et des services. Pour l'investisseur, Meylan offre une rentabilité attractive et des perspectives de valorisation grâce à une demande continue.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Meylan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Meylan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Meylan » : ~6 000 €/m², 4.40 % brut et ~3.08 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare Meylan (4.55 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion réactive; idéal pour un mix T2/T3 près du centre et quelques pavillons familiaux.

Contexte marché à Meylan

Rentabilité locative solide et durable dans l'aire grenobloise, avec un focus sur les T2/T3 bien situés près des transports et commerces.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie de qualité et desserte efficace, favorisant une demande locative soutenue et une valorisation à long terme.

Données marché à Meylan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.88 %

moyenne ville

Contexte

Population

18 573

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.40 %, maison ~3.88 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Meylan (4.55 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Gare Meylan

Appart. 4,55 %Maison 3,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 800 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Synthèse secteur

Le quartier autour de la gare bénéficie d'une excellente accessibilité vers Grenoble et les principales zones d'emploi. Les locataires cherchent des surfaces confortables à prix raisonnables, ce qui assure un taux d'occupation élevé. Les investissements y sont plutôt résilients, mais la tendance peut varier avec les travaux d'infrastructure. Les petites surfaces se louent vite, avec des loyers en légère progression. C'est une zone idéale pour un portefeuille diversifié.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare Meylan

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 290 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare Meylan	5 800 €	22.0 €	4.55 %
Centre-ville	6 200 €	23.0 €	4.45 %
Campus Meylan	6 800 €	25.0 €	4.41 %
Zone pavillonnaire Est	5 200 €	18.5 €	4.27 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 150 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 270 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 480 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 210 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés, sensibilité à la conjoncture grenobloise et risque de vacance ponctuel dans les secteurs étudiants.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Meylan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion réactive; idéal pour un mix T2/T3 près du centre et quelques pavillons familiaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare Meylan (4.55 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 bien situés autour du centre et de la gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.08 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Meylan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Meylan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

432 000 €

+ 34 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 395 €

estimation marché

Rendement brut

3.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Meylan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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