Guide investissement

Appart. 4.57 % brut

Maison 4.33 % brut

Investir à Meyreuil

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 935 habitants

Rendement locatif attractif à Meyreuil grâce à une demande soutenue et une accessibilité élevée. Investissez dans des T2/T3 bien situés pour optimiser la rotation et la valorisation.

Meyreuil offre un cadre provençal attractif à proximité d’Aix-en-Provence. Le marché locatif présente une demande solide pour les surfaces compactes et les pavillons, avec des perspectives de valorisation à moyen terme. Cet emplacement convient particulièrement aux investisseurs recherchant du rendement stable et une exposition modérée aux cycles immobiliers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Meyreuil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Meyreuil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Meyreuil » : ~4 200 €/m², 4.57 % brut et ~3.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus proche (4.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseur recherchant du rendement stable et une valorisation modérée, prêt à privilégier les secteurs proches des commerces et transports.

Contexte marché à Meyreuil

Rendement locatif attractif à Meyreuil grâce à une demande soutenue et une accessibilité élevée. Investissez dans des T2/T3 bien situés pour optimiser la rotation et la valorisation.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Aix-en-Provence, desserte routière et commerces, offrant une base locative solide et un potentiel de valorisation.

Données marché à Meyreuil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 935

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.57 %, maison ~4.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus proche (4.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus proche

Appart. 4,95 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Synthèse secteur

Idéal pour investisseurs visant la proximité étudiante et jeunes actifs. Demande saisonnière plus marquée, hors périodes universitaires; rester compétitif sur les loyers. Prévoir des biens modulables et une gestion efficace du turnover.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus proche

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 840 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus proche	4 000 €	16.5 €	4.95 %
Gare et accès routiers	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Centre-ville	4 500 €	18.0 €	4.80 %
Pavillonnaire Nord	3 900 €	15.5 €	4.77 %
Zone pavillonnaire Sud	3 650 €	14.0 €	4.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié aux variations économiques locales et à la saisonnalité touristique dans certains secteurs; vigilance sur la localisation et l’état des bâtiments.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Meyreuil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseur recherchant du rendement stable et une valorisation modérée, prêt à privilégier les secteurs proches des commerces et transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus proche (4.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (3 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé; ou maison pavillonnaire dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Meyreuil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Meyreuil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

4.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Meyreuil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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