Guide investissement

Appart. 5.09 % brut

Maison 5.38 % brut

Investir à Meyreuil

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 935 habitants

Rentabilité locative attractive grâce à une demande soutenue et une desserte efficace. Optimisez la rotation avec des biens bien situés dans les quartiers étudiés.

Meyreuil offre un cadre provençal attractif proche d'Aix-en-Provence. Le marché locatif est soutenu par la demande pour les surfaces compactes et les pavillons. Cet investissement vise un rendement stable avec une exposition maîtrisée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.09 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Meyreuil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Meyreuil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Meyreuil » : ~4 239 €/m², 5.09 % brut et ~3.56 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus proche (4.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseur recherchant du rendement stable et une exposition à un marché résilient autour d'Aix-en-Provence.

Contexte marché à Meyreuil

Rentabilité locative attractive grâce à une demande soutenue et une desserte efficace. Optimisez la rotation avec des biens bien situés dans les quartiers étudiés.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Aix-en-Provence et desserte routière assurant une demande locative soutenue et une valorisation progressive.

Données marché à Meyreuil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 239 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.09 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 022 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 935

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.09 %, maison ~5.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus proche (4.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus proche

Appart. 4,95 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Synthèse secteur

Idéal pour investisseurs visant la proximité des étudiants et des jeunes actifs. Demande saisonnière plus marquée en période universitaire; prévoir rotation et gestion efficace du turnover. Loyers légèrement supérieurs aux quartiers périphériques lorsque les biens sont bien situés et en bon état. Risque: dépendance à l'activité estudiantine et à la capacité des services de soutien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus proche

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 840 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus proche	4 000 €	16.5 €	4.95 %
Gare et accès routiers	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Centre-ville	4 500 €	18.0 €	4.80 %
Pavillonnaire Nord	3 900 €	15.5 €	4.77 %
Zone pavillonnaire Sud	3 650 €	14.0 €	4.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 975 €, loyer mensuel indicatif 449 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 190 755 €, loyer mensuel indicatif 809 €, soit environ 5.09 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 339 120 €, loyer mensuel indicatif 1 610 €, soit environ 5.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 148 365 €, loyer mensuel indicatif 717 €, soit environ 5.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la concentration géographique et à la sensibilité au cycle économique régional; vigilance sur l'état des bâtiments.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Meyreuil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseur recherchant du rendement stable et une exposition à un marché résilient autour d'Aix-en-Provence.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus proche (4.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (3 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires dans zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.56 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Meyreuil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

190 755 €

+ 13 022 € notaire (est.)

Loyer mensuel

809 €

estimation marché

Rendement brut

5.09 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Meyreuil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

361 980 €

+ 24 347 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 624 €

estimation marché

Rendement brut

5.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Meyreuil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Meyreuil

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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