Guide investissement

Appart. 5.58 % brut

Maison 4.87 % brut

Investir à Meyzieu

Auvergne-Rhône-Alpes · 35 882 habitants

Le marché locatif de Meyzieu présente un équilibre entre rendement et stabilité, avec des opportunités sur les T2–T3 et les maisons bien situées. Investir ici permet une rotation efficace des biens et une valorisation progressive.

Meyzieu bénéficie d'une liaison rapide avec Lyon et d'un cadre résidentiel attractif. Le marché immobilier y reste accessible comparé à la métropole, avec une demande locative soutenue par des actifs, étudiants et familles. Cette fiche synthétise les indicateurs clés et propose des quartiers à privilégier pour optimiser le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Meyzieu en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Meyzieu).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Meyzieu » : ~3 236 €/m², 5.58 % brut et ~3.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus universitaire (4.98 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du cash-flow avec potentiel de valorisation à moyen terme, privilégier quartiers desservis et surfaces adaptées.

Contexte marché à Meyzieu

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité avec Lyon et coût d'acquisition encore attractif offrent une liquidité rapide et des rendements solides.

Données marché à Meyzieu

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 236 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 673 €/m²

Loyer moyen

14.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.87 %

moyenne ville

Contexte

Population

35 882

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.58 %, maison ~4.87 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire (4.98 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus universitaire

Appart. 4,98 %Maison 4,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Population étudiante et jeunes actifs, demande soutenue pour les logements meublés et les surfaces 2 pièces. Loyers mensuels compétitifs et bail mobilité facilitent le remplissage. Risques: saisonnalité et nécessité d’équipements adaptés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	4 100 €	17.0 €	4.98 %
Le Grand Large	4 700 €	19.0 €	4.85 %
Zone pavillonnaire des Bosquets	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Portes de l'Est	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Gare	4 600 €	17.0 €	4.43 %
Centre-ville	5 200 €	18.0 €	4.15 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 900 €, loyer mensuel indicatif 377 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 145 620 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 258 880 €, loyer mensuel indicatif 1 349 €, soit environ 6.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 113 260 €, loyer mensuel indicatif 601 €, soit environ 6.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et risques liés à la remise aux normes dans les immeubles anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Meyzieu : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du cash-flow avec potentiel de valorisation à moyen terme, privilégier quartiers desservis et surfaces adaptées.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus universitaire (4.98 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Bosquets (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 central/gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.91 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Meyzieu. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

145 620 €

+ 10 037 € notaire (est.)

Loyer mensuel

678 €

estimation marché

Rendement brut

5.59 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Meyzieu (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

330 570 €

+ 22 269 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 343 €

estimation marché

Rendement brut

4.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Meyzieu

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Meyzieu). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Meyzieu

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à MeyzieuRendement locatif — Meyzieu Prix immobilier — Meyzieu Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Meyzieu

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Meyzieu.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat