Guide investissement

Appart. 5.63 % brut

Maison 5.42 % brut

Investir à Mignaloux-Beauvoir

Nouvelle-Aquitaine · 5 176 habitants

Marché locatif stable autour de Poitiers, avec un potentiel de rendement attractif. Se concentrer sur les quartiers campus et centre-ville pour optimiser occupancy et loyers.

Mignaloux-Beauvoir offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Poitiers. Le marché est caractérisé par des prix encore accessibles et une demande locative soutenue, notamment dans les zones universitaires et pavillonnaires. Cette fiche présente les repères pour orienter un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Mignaloux-Beauvoir en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mignaloux-Beauvoir).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mignaloux-Beauvoir » : ~2 526 €/m², 5.63 % brut et ~3.94 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus Universitaire (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant de la location longue durée, familles et étudiants, et gestion de petites copropriétés.

Contexte marché à Mignaloux-Beauvoir

Marché locatif stable autour de Poitiers, avec un potentiel de rendement attractif. Se concentrer sur les quartiers campus et centre-ville pour optimiser occupancy et loyers.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre calme et proximité des services; forte demande locative liée à l'Université et à Poitiers.

Données marché à Mignaloux-Beauvoir

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 526 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 148 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 176

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.63 %, maison ~5.42 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Universitaire (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus Universitaire

Appart. 6,00 %Maison 5,05 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Le secteur du campus attire étudiants et jeunes actifs, ce qui soutient les taux d'occupation même en période estivale. Les loyers peuvent être un peu plus volatils selon les périodes universitaires, mais l'occupation est généralement élevée. Investir ici peut générer une bonne stabilité de flux locatif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Universitaire	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Gare	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Centre-Ville	2 400 €	11.5 €	5.75 %
Zone Pavillonnaire Nord	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Parc de la Vienne	2 200 €	9.5 €	5.18 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 63 150 €, loyer mensuel indicatif 296 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 113 670 €, loyer mensuel indicatif 533 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 202 080 €, loyer mensuel indicatif 1 062 €, soit environ 6.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 88 410 €, loyer mensuel indicatif 473 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance démographique de l'agglomération et sensibilité des cycles économiques locaux; risque de vacance saisonnière.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mignaloux-Beauvoir : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant de la location longue durée, familles et étudiants, et gestion de petites copropriétés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Universitaire (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Pavillonnaire Nord (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 dans Campus Universitaire et Centre-Ville; maisons pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.94 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mignaloux-Beauvoir. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

113 670 €

+ 7 924 € notaire (est.)

Loyer mensuel

533 €

estimation marché

Rendement brut

5.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mignaloux-Beauvoir (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

193 320 €

+ 13 192 € notaire (est.)

Loyer mensuel

874 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mignaloux-Beauvoir). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mignaloux-Beauvoir

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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