Guide investissement

Appart. 5.74 % brut

Maison 5.33 % brut

Investir à Mignaloux-Beauvoir

Nouvelle-Aquitaine · 5 176 habitants

Marché locatif stable autour de Poitiers: rendement potentiel et quartiers à privilégier.

Mignaloux-Beauvoir offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Poitiers. Le marché est caractérisé par des prix encore accessibles et une demande locative soutenue, notamment dans les zones universitaires et pavillonnaires. Cette fiche présente les repères pour orienter un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.74 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.02 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mignaloux-Beauvoir).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mignaloux-Beauvoir » : ~2 300 €/m², 5.74 % brut et ~4.02 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant de la location longue durée et mixant familles et étudiants, avec tolérance pour la gestion de petits immeubles.

Contexte marché à Mignaloux-Beauvoir

Marché locatif stable autour de Poitiers: rendement potentiel et quartiers à privilégier.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre calme et proche des services; forte demande locative provenant de Poitiers et de l'université.

Données marché à Mignaloux-Beauvoir

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 176

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.74 %, maison ~5.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 6,00 %Maison 5,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 780 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Situé près de la gare et des axes routiers, ce district attire principalement des locataires actifs et voyageurs. Le rendement peut être attractif mais l'entretien des immeubles anciens nécessite une gestion attentive. La demande demeure soutenue grâce aux liaisons Poitiers et les commerces de proximité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Campus Universitaire	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Centre-Ville	2 400 €	11.5 €	5.75 %
Zone Pavillonnaire Nord	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Parc de la Vienne	2 200 €	9.5 €	5.18 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance démographique de l'agglomération et à la sensibilité des cycles économiques locaux.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mignaloux-Beauvoir : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant de la location longue durée et mixant familles et étudiants, avec tolérance pour la gestion de petits immeubles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Pavillonnaire Nord (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 dans Centre-Ville et Campus; maisons pavillonnaires familiales

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.02 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mignaloux-Beauvoir. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mignaloux-Beauvoir (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

5.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mignaloux-Beauvoir). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mignaloux-Beauvoir

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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