Guide investissement

Appart. 7.21 % brut

Maison 6.38 % brut

Investir à Migné-Auxances

Nouvelle-Aquitaine · 6 197 habitants

Le marché locatif montre une forte demande pour les petits logements en centre-ville et des pavillons en périphérie. Opportunité intéressante pour un investissement mixant rendement et valorisation à moyen terme.

Migné-Auxances est une commune de la Vienne située à proximité de Poitiers, offrant une dynamique résidentielle stable. Le marché présente un coût d'entrée attractif et une demande locative soutenue pour les T2/T3 et les maisons familiales. Cet aperçu vise à orienter l'investisseur locatif vers des opportunités cohérentes avec le cadre local.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.21 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Migné-Auxances en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Migné-Auxances).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Migné-Auxances » : ~1 800 €/m², 7.21 % brut et ~5.05 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rive ouest résidentielle (8.73 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un flux de revenus régulier avec vacance maîtrisée et gestion modérée.

Contexte marché à Migné-Auxances

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Coût d’entrée attractif et dynamique locatif soutenu par la proximité de Poitiers.

Données marché à Migné-Auxances

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.21 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 759 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 197

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.21 %, maison ~6.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive ouest résidentielle (8.73 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Rive ouest résidentielle

Appart. 8,73 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme, attractif pour familles et couples cherchant espaces confortables. Rendement solide sur petites surfaces et houses, avec une vacance modérée. Potentiel de valorisation si les infrastructures locales s'améliorent.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rive ouest résidentielle

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rive ouest résidentielle	1 650 €	12.0 €	8.73 %
Campus et commerces	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Zone pavillonnaire Est	1 600 €	11.0 €	8.25 %
Centre-ville	1 950 €	13.0 €	8.00 %
Proche gare	1 800 €	12.0 €	8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 270 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 486 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 969 €, soit environ 8.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 431 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’emploi régional et à l’attractivité de Poitiers; le marché reste relativement petit et peut limiter l’évolution des loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Migné-Auxances : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un flux de revenus régulier avec vacance maîtrisée et gestion modérée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rive ouest résidentielle (8.73 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et pavillons familiaux en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.05 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Migné-Auxances. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 5 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

486 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Migné-Auxances (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

158 310 €

+ 10 876 € notaire (est.)

Loyer mensuel

842 €

estimation marché

Rendement brut

6.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Migné-Auxances). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Migné-Auxances

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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