Rendement locatif attractif grâce à une demande stable et une vacance maîtrisée, en privilégiant les appartements en centre-ville et les maisons dans les zones pavillonnaires.
Milhaud offre un cadre de vie attrayant proche de Nîmes, avec une population stable et des services locaux. Le marché locatif présente un potentiel intéressant pour les investisseurs recherchant du rendement et une croissance locale maîtrisée. Ce profil convient aussi bien aux primo-investisseurs qu'aux portefeuilles diversifiés cherchant une exposition régionale.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.12 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.68 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Milhaud).
Rendement locatif attractif grâce à une demande stable et une vacance maîtrisée, en privilégiant les appartements en centre-ville et les maisons dans les zones pavillonnaires.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des services et des transports, demande locative soutenue et potentiel de valorisation lié à l’attractivité régionale.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.12 %
moyenne ville
Prix moyen
1 650 €/m²
Loyer moyen
10.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.64 %
moyenne ville
Population
5 987
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.12 %, maison ~7.64 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Plateau des Cigales (8.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier calme en périphérie, idéal pour investisseurs cherchant réduction des coûts d’achat. Demande surtout familiale et de locataires longue durée.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Plateau des Cigales | 1 500 € | 10.0 € | 8.00 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 650 € | 10.8 € | 7.85 % |
| Centre-ville | 2 000 € | 13.0 € | 7.80 % |
| Quartier des Sablons | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 650 € | 10.5 € | 7.64 % |
| Gare | 1 900 € | 12.0 € | 7.58 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 9.09 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 9.26 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Milhaud. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
76 500 €
+ 6 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
518 €
estimation marché
Rendement brut
8.13 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Milhaud (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
148 500 €
+ 11 880 € notaire (est.)
Loyer mensuel
945 €
estimation marché
Rendement brut
7.64 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Milhaud). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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