Guide investissement

Appart. 4.18 % brut

Maison 3.92 % brut

Investir à Mimizan

Nouvelle-Aquitaine · 7 364 habitants

Rentabilité locative stable dans une zone touristique attractive, avec des entrées variées (centre-ville et littoral) et des perspectives de valorisation.

Mimizan est une ville balnéaire en Nouvelle-Aquitaine offrant une opportunité locative variée. Le marché présente un équilibre entre demande saisonnière et résidentielle, avec des loyers compétitifs et des prix d'achat mesurés. Cette analyse propose un panorama des quartiers et des profils investisseurs adaptés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.18 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.93 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Mimizan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mimizan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mimizan » : ~3 816 €/m², 4.18 % brut et ~2.93 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et accès rapide (4.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un cash-flow stable et une valorisation à moyen terme dans une destination balnéaire en croissance.

Contexte marché à Mimizan

Rentabilité locative stable dans une zone touristique attractive, avec des entrées variées (centre-ville et littoral) et des perspectives de valorisation.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Mixité résidentielle et demande saisonnière soutenue.

Données marché à Mimizan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 816 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.18 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 298 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 364

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.18 %, maison ~3.92 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès rapide (4.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et accès rapide

Appart. 4,95 %Maison 5,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 12,8 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 9,3 €

Synthèse secteur

Accessibilité renforcée par la gare et les axes routiers. Loyers attractifs pour étudiants et actifs en transition; risque plus faible hors saison et avec diversification des locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès rapide

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès rapide	3 100 €	12.8 €	4.95 %
Campus et périphérie	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Centre-ville	3 400 €	13.5 €	4.76 %
Zone pavillonnaire nord	2 900 €	11.5 €	4.76 %
Estagnots - plage	3 800 €	15.0 €	4.74 %
Port et littoral	3 600 €	14.0 €	4.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 400 €, loyer mensuel indicatif 333 €, soit environ 4.19 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 720 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 4.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 305 280 €, loyer mensuel indicatif 1 192 €, soit environ 4.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 560 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 4.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité forte pouvant provoquer des pics de vacance hors saison et nécessite une gestion locative adaptée.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mimizan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow stable et une valorisation à moyen terme dans une destination balnéaire en croissance.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et accès rapide (4.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3/T4 en centre-ville et maison pavillonnaire proche du littoral.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.93 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mimizan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

171 720 €

+ 11 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

599 €

estimation marché

Rendement brut

4.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mimizan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

296 820 €

+ 20 037 € notaire (est.)

Loyer mensuel

969 €

estimation marché

Rendement brut

3.92 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mimizan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mimizan

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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