Rendement autour de 4 à 5% sur l’appartement avec une demande locative résiliente; privilégiez les zones centre-ville et proches des transports pour optimiser vacance et valorisation.
Dans la commune de Mions, le marché immobilier présente une dynamique résidentielle soutenue et une proximité directe avec Lyon. Les investisseurs locatifs y trouvent une offre variée et une demande stable, notamment sur les quartiers bien desservis par les transports. Cette synthèse propose les chiffres clés et des recommandations pour orienter votre stratégie d’investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.38 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.07 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mions).
Rendement autour de 4 à 5% sur l’appartement avec une demande locative résiliente; privilégiez les zones centre-ville et proches des transports pour optimiser vacance et valorisation.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Lyon et réseau de transports qui soutiennent la demande locative et réduisent les périodes de vacance.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
19.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.38 %
moyenne ville
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.00 %
moyenne ville
Population
13 707
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.38 %, maison ~4.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et faubourg étudiant (4.85 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Attraction étudiante importante, demande locative soutenue pour T1/T2 et colocations. Sensible au calendrier universitaire et aux baisses temporaires de fréquentation.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et faubourg étudiant | 5 200 € | 21.0 € | 4.85 % |
| Zone pavillonnaire sud | 4 200 € | 16.0 € | 4.57 % |
| Quartier hospitalier | 5 000 € | 19.0 € | 4.56 % |
| Centre-Ville | 5 800 € | 22.0 € | 4.55 % |
| Nord-Est résidentiel | 4 800 € | 18.0 € | 4.50 % |
| Gare | 5 400 € | 20.0 € | 4.44 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 702 €, soit environ 4.91 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 5.00 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mions. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
4.38 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Mions (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
378 000 €
+ 30 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
4.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mions). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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