Guide investissement

Appart. 4.98 % brut

Maison 5.05 % brut

Investir à Mions

Auvergne-Rhône-Alpes · 13 707 habitants

Rendement locatif robuste selon les quartiers; privilégiez les zones bien desservies pour limiter la vacance et optimiser la valorisation.

Située près de Lyon, la commune de Mions présente une dynamique résidentielle attractive. Le marché attire une diversité de profils locatifs, notamment autour des transports et des services. Cette synthèse offre les chiffres clés et des pistes d'investissement locatif adaptées.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.98 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Mions en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mions).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mions » : ~3 663 €/m², 4.98 % brut et ~3.49 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et faubourg étudiant (4.85 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, avec une préférence pour les zones dynamiques et la proximité des transports.

Contexte marché à Mions

Rendement locatif robuste selon les quartiers; privilégiez les zones bien desservies pour limiter la vacance et optimiser la valorisation.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lyon et réseau de transports efficaces stimulant la demande locative et la liquidité des transactions.

Données marché à Mions

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 663 €/m²

Loyer moyen

15.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.98 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 614 €/m²

Loyer moyen

15.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.05 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 707

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.98 %, maison ~5.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et faubourg étudiant (4.85 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et faubourg étudiant

Appart. 4,85 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Attraction étudiante importante, demande locative soutenue pour T1/T2 et colocations. Sensible au calendrier universitaire et aux baisses temporaires de fréquentation. Bon potentiel de valorisation à moyen terme lorsque les services et transports sont renforcés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et faubourg étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et faubourg étudiant	5 200 €	21.0 €	4.85 %
Zone pavillonnaire sud	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Quartier hospitalier	5 000 €	19.0 €	4.56 %
Centre-Ville	5 800 €	22.0 €	4.55 %
Nord-Est résidentiel	4 800 €	18.0 €	4.50 %
Gare	5 400 €	20.0 €	4.44 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 91 575 €, loyer mensuel indicatif 380 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 164 835 €, loyer mensuel indicatif 684 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 293 040 €, loyer mensuel indicatif 1 363 €, soit environ 5.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 128 205 €, loyer mensuel indicatif 607 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité aux variations des loyers et des taux d’intérêt; dépendance à l’activité économique régionale et cycles universitaires.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Mions : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, avec une préférence pour les zones dynamiques et la proximité des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et faubourg étudiant (4.85 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (4 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et autour de la gare; maison pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.49 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mions. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

164 835 €

+ 11 308 € notaire (est.)

Loyer mensuel

684 €

estimation marché

Rendement brut

4.98 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mions (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

325 260 €

+ 21 918 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 368 €

estimation marché

Rendement brut

5.05 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Mions

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mions). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Mions

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à MionsRendement locatif — Mions Prix immobilier — Mions Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Mions

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Mions.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat