Guide investissement

Appart. 5.44 % brut

Maison 4.88 % brut

Investir à Miribel

Auvergne-Rhône-Alpes · 10 225 habitants

Marché locatif stable avec une préférence pour les surfaces 2 pièces et les maisons familiales. Explorez les quartiers qui offrent le meilleur compromis rendement et risque.

Miribel est une commune dynamique de l’agglomération lyonnaise, appréciée pour sa qualité de vie et sa localisation stratégique. Le marché locatif y présente une activité soutenue, notamment pour les logements de ville et les maisons familiales. Cet aperçu vise à guider les investisseurs locatifs dans le choix des biens et des quartiers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.44 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Miribel en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Miribel).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Miribel » : ~3 227 €/m², 5.44 % brut et ~3.81 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (4.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité de rendement et valorisation à moyen terme; idéal pour primo-investisseurs et portefeuilles mixtes.

Contexte marché à Miribel

Marché locatif stable avec une préférence pour les surfaces 2 pièces et les maisons familiales. Explorez les quartiers qui offrent le meilleur compromis rendement et risque.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et demande locative soutenue grâce à la proximité de Lyon, mixité résidentielle et cadre de vie agréable.

Données marché à Miribel

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 227 €/m²

Loyer moyen

14.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.44 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

14.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.88 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 225

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.44 %, maison ~4.88 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 4,29 %Maison 3,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Le secteur autour de la gare bénéficie d’un flux pendulaire important et d’une accessibilité accrue. Les locataires recherchent des biens efficaces et bien desservis par les transports. Les appartements 2–3 pièces se louent rapidement, avec une bonne stabilité du bail.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	4 200 €	15.0 €	4.29 %
Campus Est	4 000 €	14.2 €	4.26 %
Pavillonnaire Ouest	3 700 €	13.0 €	4.22 %
Pavillonnaire Est	3 900 €	13.5 €	4.15 %
Rive du Rhône	4 100 €	14.0 €	4.10 %
Centre-ville	4 700 €	16.0 €	4.09 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 675 €, loyer mensuel indicatif 366 €, soit environ 5.44 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 145 215 €, loyer mensuel indicatif 659 €, soit environ 5.45 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 258 160 €, loyer mensuel indicatif 1 312 €, soit environ 6.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 945 €, loyer mensuel indicatif 584 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variations de prix liées à l’offre locale et à la démographie; risque de saturation en centre-ville et charges liées au stationnement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Miribel : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité de rendement et valorisation à moyen terme; idéal pour primo-investisseurs et portefeuilles mixtes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (4.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Ouest (3 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements 2 pièces en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones Est/Ouest pour équilibre rendement et risque.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.81 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Miribel. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

145 215 €

+ 10 010 € notaire (est.)

Loyer mensuel

659 €

estimation marché

Rendement brut

5.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Miribel (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 21 835 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 318 €

estimation marché

Rendement brut

4.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Miribel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Miribel

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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