Guide investissement

Appart. 4.92 % brut

Maison 7.61 % brut

Investir à Missillac

Pays de la Loire · 5 529 habitants

Le marché locatif de Missillac offre un équilibre entre centre-ville animé et zones résidentielles calmes, avec des opportunités pour des investissements T2–T3 et maisons en périphérie. Optimisez votre rendement en ciblant les quartiers à forte accessibilité et à faible turnover.

Missillac est une commune dynamique du Pays de la Loire, attractive pour l’investissement locatif grâce à sa position stratégique et à sa croissance résidentielle modeste mais soutenue. Le marché immobilier y reste accessible avec des loyers compétitifs par rapport aux prix d’achat. Cette fiche synthétise les quartiers, les prix et les profils locatifs pour orienter votre choix d’investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.92 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Missillac en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Missillac).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Missillac » : ~2 500 €/m², 4.92 % brut et ~3.44 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Périphérie (5.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant de la stabilité et des baux longs dans une commune de taille moyenne; profils familiaux et professionnels en transition sont particulièrement adaptés.

Contexte marché à Missillac

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des services et des transports, demande locative stable et potentiel de valorisation à long terme.

Données marché à Missillac

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 500 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.92 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 565 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.61 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 529

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

Non publié

LOVAC — secret statistique (millésime 2024)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.92 %, maison ~7.61 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie (5.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Périphérie

Appart. 5,60 %Maison 5,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Cadre calme et prix d’entrée attractifs attirent les familles et les investisseurs. Demande locative pour les maisons individuelles et des logements groupés avec une rotation généralement plus faible. Cependant, distance des services peut limiter l’attrait pour certains locataires; veiller à une bonne desserte.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie	2 100 €	9.8 €	5.60 %
Gare	2 500 €	11.2 €	5.38 %
Centre-ville	2 650 €	11.8 €	5.34 %
Zone pavillonnaire Est	2 350 €	10.4 €	5.31 %
Zone commerciale / Activités	2 450 €	10.8 €	5.29 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 300 €	10.0 €	5.22 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 62 500 €, loyer mensuel indicatif 256 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 112 500 €, loyer mensuel indicatif 461 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 5.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 409 €, soit environ 5.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au commerce local et à l’attractivité démographique; sensibilité aux cycles économiques locaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Missillac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant de la stabilité et des baux longs dans une commune de taille moyenne; profils familiaux et professionnels en transition sont particulièrement adaptés.
Par quel quartier commencer: Périphérie combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones pavillonnaires, avec maisons individuelles en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.44 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Missillac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

112 500 €

+ 7 846 € notaire (est.)

Loyer mensuel

461 €

estimation marché

Rendement brut

4.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Missillac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

140 850 €

+ 9 721 € notaire (est.)

Loyer mensuel

893 €

estimation marché

Rendement brut

7.61 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Missillac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Missillac

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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