Guide investissement

Appart. 5.28 % brut

Maison 5.43 % brut

Investir à Missillac

Pays de la Loire · 5 529 habitants

Le marché locatif de Missillac offre un équilibre entre centre-ville animé et zones résidentielles calmes, avec des opportunités pour des investissements T2–T3 et maisons en périphérie. Optimisez votre rendement en ciblant les quartiers à forte accessibilité et à faible turnover.

Missillac est une commune dynamique du Pays de la Loire, attractive pour l'investissement locatif grâce à sa position stratégique et à sa croissance résidentielle modeste mais soutenue. Le marché immobilier y reste accessible avec des loyers compétitifs par rapport aux prix d'achat. Cette fiche synthétise les quartiers, les prix et les profils locatifs pour orienter votre choix d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.28 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Missillac en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Missillac).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Missillac » : ~2 500 €/m², 5.28 % brut et ~3.70 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Périphérie (5.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant de la stabilité et des baux longs dans une commune de taille moyenne; profils familiaux et professionnels en transition sont particulièrement adaptés.

Contexte marché à Missillac

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des services et des transports, demande locative stable et potentiel de valorisation à long terme.

Données marché à Missillac

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 500 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.28 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 529

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.28 %, maison ~5.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie (5.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Périphérie

Appart. 5,60 %Maison 5,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Demande locative pour les maisons individuelles, prix d’entrée attractif et potentiel de valorisation à moyen terme. Rendement plausible mais distance des services peut impacter l’attrait pour certains profils locatifs. S'assurer d’une bonne desserte et d’un réseau routier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie	2 100 €	9.8 €	5.60 %
Gare	2 500 €	11.2 €	5.38 %
Centre-ville	2 650 €	11.8 €	5.34 %
Zone pavillonnaire Est	2 350 €	10.4 €	5.31 %
Zone commerciale / Activités	2 450 €	10.8 €	5.29 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 300 €	10.0 €	5.22 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 62 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 112 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 5.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 6.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au commerce local et à l’attractivité démographique; sensibilité aux cycles économiques locaux.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Missillac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant de la stabilité et des baux longs dans une commune de taille moyenne; profils familiaux et professionnels en transition sont particulièrement adaptés.
Par quel quartier commencer: Périphérie combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones pavillonnaires; maisons en périphérie pour diversification

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.70 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Missillac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

112 500 €

+ 9 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

5.28 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Missillac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Missillac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Missillac

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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