Guide investissement

Appart. 4.67 % brut

Maison 4.69 % brut

Investir à Moëlan-sur-Mer

Bretagne · 6 756 habitants

Le marché locatif de Moëlan-sur-Mer présente un équilibre entre loyers compétitifs et prix d'achat raisonnables, avec une demande soutenue dans les zones centrales et littorales.

Moëlan-sur-Mer offre un cadre de vie côtier avec une clientèle locative variée et stable. La demande est soutenue dans le centre et les zones portuaires, tout en restant accessible pour les familles. Les investisseurs peuvent viser des biens bien situés dans ces quartiers pour optimiser les loyers et la valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 28/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Moëlan-sur-Mer).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Moëlan-sur-Mer » : ~2 971 €/m², 4.67 % brut et ~3.27 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare (7.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et exposition au littoral, avec préférence pour des biens bien situés et une gestion locative adaptée à une clientèle mixte.

Contexte marché à Moëlan-sur-Mer

Le marché locatif de Moëlan-sur-Mer présente un équilibre entre loyers compétitifs et prix d'achat raisonnables, avec une demande soutenue dans les zones centrales et littorales.

Marché plus souple (score 28/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attrayant, dynamique touristique hors saison et demande locative pérenne.

Données marché à Moëlan-sur-Mer

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 971 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 694 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 756

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 28 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.67 %, maison ~4.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 7,33 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

À proximité de la gare, la demande locative est forte pour les profils travaillant et étudiant. Les loyers restent compétitifs et l'occupation est généralement élevée. L'emplacement peut impliquer des nuisances résidentielles temporaires mais offre une bonne liquidité lors d'une cession.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Port	1 700 €	10.0 €	7.06 %
Zone pavillonnaire	1 650 €	9.5 €	6.91 %
Rive et plages	1 850 €	10.5 €	6.81 %
Zone résidentielle calme	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Centre-ville	2 100 €	11.0 €	6.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 74 275 €, loyer mensuel indicatif 289 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 133 695 €, loyer mensuel indicatif 521 €, soit environ 4.68 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 237 680 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 5.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 103 985 €, loyer mensuel indicatif 462 €, soit environ 5.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité saisonnière, dépendance au tourisme et volatilité démographique limitée.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Moëlan-sur-Mer : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et exposition au littoral, avec préférence pour des biens bien situés et une gestion locative adaptée à une clientèle mixte.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (7.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone résidentielle calme (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zones portuaires/littorales; privilégier les quartiers centraux et littoraux pour liquidité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.27 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Moëlan-sur-Mer. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

133 695 €

+ 9 248 € notaire (est.)

Loyer mensuel

521 €

estimation marché

Rendement brut

4.68 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Moëlan-sur-Mer (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

242 460 €

+ 16 442 € notaire (est.)

Loyer mensuel

947 €

estimation marché

Rendement brut

4.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Moëlan-sur-Mer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Moëlan-sur-Mer

Cette ville : guides et données

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