Guide investissement

Appart. 6.50 % brut

Maison 6.43 % brut

Investir à Moissy-Cramayel

Île-de-France · 18 248 habitants

Rendement locatif solide grâce à une localisation stratégique et une attractivité durable.

Moissy-Cramayel présente un équilibre attractif entre prix d'achat et potentiel de rendement locatif. Le marché bénéficie d'une desserte efficace et d'une offre commerciale adaptée, stimulant la demande locative. Cet aperçu guide l'investisseur dans le ciblage des quartiers les plus prometteurs et l'estimation des flux de loyers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.55 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~7 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Moissy-Cramayel en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Moissy-Cramayel).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Moissy-Cramayel » : ~3 133 €/m², 6.50 % brut et ~4.55 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du volume et de la stabilité; aptes à viser des biens situés près de la gare ou en centre-ville, avec une demande locative soutenue.

Contexte marché à Moissy-Cramayel

Rendement locatif solide grâce à une localisation stratégique et une attractivité durable.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée attractifs et desserte Paris rapide, associant croissance démographique et flux de clients.

Données marché à Moissy-Cramayel

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 133 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 944 €/m²

Loyer moyen

15.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

18 248

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

7.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 6.50 %, maison ~6.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 6,00 %Maison 5,28 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Proximité universitaire attire étudiants et jeunes actifs, avec une rotation plus élevée que d'autres zones. Demande soutenue pour les petites surfaces (T1/T2) et des services adaptés. Le risque principal est la saisonnalité et la vacance pendant les périodes associées à la vie universitaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Gare	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Centre-ville	3 300 €	16.0 €	5.82 %
Zone pavillonnaire	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Quartier résidentiel périphérique	2 600 €	12.0 €	5.54 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 78 325 €, loyer mensuel indicatif 424 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 140 985 €, loyer mensuel indicatif 764 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 250 640 €, loyer mensuel indicatif 1 521 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 109 655 €, loyer mensuel indicatif 677 €, soit environ 7.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance variable selon les quartiers et dépendance à la desserte; surveillance des flux voyageurs et des projets d'infrastructure.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle Moissy-Cramayel : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du volume et de la stabilité; aptes à viser des biens situés près de la gare ou en centre-ville, avec une demande locative soutenue.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Quartier résidentiel périphérique (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et autour de la gare; maisons pavillonnaires en zone périphérique.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.55 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Moissy-Cramayel. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

140 985 €

+ 9 730 € notaire (est.)

Loyer mensuel

764 €

estimation marché

Rendement brut

6.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Moissy-Cramayel (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

264 960 €

+ 17 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 419 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Moissy-Cramayel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Moissy-Cramayel

Cette ville : guides et données

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