Guide investissement

Appart. 4.93 % brut

Maison 4.96 % brut

Investir à Molsheim

Grand Est · 9 359 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une localisation stratégique et une diversification des profils locataires.

Le marché locatif de Molsheim reste équilibré avec une demande soutenue dans le centre et les quartiers proches des transports. Le potentiel d’investissement est renforcé par la proximité de Strasbourg et des infrastructures régionales. Cet aperçu propose chiffres clés et quartiers à cibler pour optimiser rentabilité et valorisation du patrimoine.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.45 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Molsheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Molsheim).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Molsheim » : ~3 200 €/m², 4.93 % brut et ~3.45 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un cash-flow stable et une valorisation progressive dans une ville sous-préfecture proche Strasbourg.

Contexte marché à Molsheim

Rendement locatif attractif grâce à une localisation stratégique et une diversification des profils locataires.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Strasbourg et réseau autoroutier efficace soutiennent une demande locative soutenue.

Données marché à Molsheim

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.96 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 359

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.93 %, maison ~4.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 6,00 %Maison 6,97 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,2 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle calme et familiale avec des prix d’achat plus accessibles. Demande soutenue par des familles et couples, loyers au m² maison attractifs. Risques liés à l\'évolution démographique et à la dynamique commerciale locale; pensez à renforcer les prestations de quartier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Campus et zones étudiantes	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Port Sud	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Gare	3 200 €	12.5 €	4.69 %
Centre-ville	3 600 €	14.0 €	4.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 329 €, soit environ 4.93 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 592 €, soit environ 4.93 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 178 €, soit environ 5.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle lors de travaux ou conjoncture économique locale; sensibilité à l’emploi tertiaire.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Molsheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un cash-flow stable et une valorisation progressive dans une ville sous-préfecture proche Strasbourg.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé dans le centre/gare et maisons pavillonnaires en zones résidentielles; privilégier le duo centre et périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.45 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Molsheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 9 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

592 €

estimation marché

Rendement brut

4.93 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Molsheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 000 €

+ 17 668 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 078 €

estimation marché

Rendement brut

4.96 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Molsheim

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Molsheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Molsheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à MolsheimRendement locatif — Molsheim Prix immobilier — Molsheim Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Molsheim

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Molsheim.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat